上海樓市成交縮量的局面在上周有所改觀。中國指數研究院提供的統計數據顯示，上周，上海共成交商品房48.47萬平方米，較前一周成效量增長21.12％；成交套數3930套，較前一周增長8.65％。不過，住宅成交量依舊呈現下滑狀態，上周，上海商品住宅成交34.85萬平方米，較前一周減少了2.05萬平方米。值得注意的是，上海商品房成交量快速增加的主要原因在于個別樓盤的放量。上周，摩根士丹利以24240元/平方米的價格整體收購了東海廣場共計80505平方米物業，拉動了全市成交量大幅增加。業內人士分析，如果扣除摩根士丹利的這次大手筆收購，上海商品房成交量與前一周大致持平，依然保持在低迷狀態，而住宅市場方面的繼續下滑，則標明宏觀調控對上海住宅市場的影響仍將持續。
成交量的持續低迷給一些開發商造成了一定的壓力，降價銷售又開始成為他們的營銷方式。記者近日了解到，上海康城四期銷售中，為了回籠資金，開發商將位置相對較差的80套房源以低于均價200－400元/平方米的價格拋出，降幅約為3％－7％。而在中外環的許多樓盤中，採用這種直接降價吸引眼球的樓盤不在少數。
業內人士指出，從心理影響上講，二次調控造成的心理影響會比一次調控更大，對開發商來講，壓力也會更大，在這種情況下出現降價銷售行為並不奇怪，尤其是在樓盤較多的中外環地區，不過，對于已經幾乎沒有土地可供開發的內環區域，尤其是市中心，由于稀缺資源效應，不大可能會出現降價行為。有關政府機關披露的情況也證實了這一點。上海市統計局局長潘建新日前透露， 6月份，上海市商品住宅銷售價格水平與去年12月持平；上半年，上海市商品住宅銷售價格水平與去年同期相比下降5.2%，房地產開發投資完成583.26億元，比去年同期增長0.4%，增幅同比回落15.1個百分點。
雖然各方苦苦等待的上海市二次調控實施細則仍未出臺，但作為外資扎堆收購房地產項目的上海來說，近期國家六部委聯手出臺的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》可能比實施細則更吸引人們的眼球。近年來，外資機構在上海頻頻收購房地產項目，而一些海外個人投資者也通過各種途徑進入到上海的房地產市場，並且佔據了一定的比重，這甚至被部分業內人士指為上海房價暴漲的重要原因之一。如果嚴格按照此次《意見》，許多外資有可能被擋在上海房地產市場之外，對上海樓市造成不利影響。
戴德梁行投資部董事葉建成先生指出，新規定中不允許投資者以境外公司直接投資境內房產的規定將不利于在海外上市的房地產基金在中國投資市場的發展，也將影響到中國的物業在海外房地產信托市場的發行。隨著新的政策的出臺，預計海外基金將會重新考慮在華的投資策略和風險，下半年的投資市場將顯現出這一政策帶來的效應。而一位業內人士則認為，從國外的經驗來看，很多國家都對非本國居民購買本國房地產尤其是住宅做出一定的限制，或者採用稅收等方式設置壁壘，因為一方面非本國居民並沒有為本國做出稅收等貢獻，另一方面也是防止遊資炒作房地產，因此，中國政府限制外資投資內地房地產項目無可厚非。而由于外資在上海樓市中佔比較高，對其限制會影響上海樓市尤其是高端房地產市場的需求，一旦這些政策被嚴格執行，必然會對上海樓市造成較大的衝擊。 （記者 李良）
