建設部簽發的《關于落實新建住房結構比例要求的若幹意見》(以下簡稱《意見》)下發後，將會給北京樓市帶來怎樣的影響呢？業內人士認為最大的變化是房型的變化，業內普遍的一種觀點是縮小版的兩室一廳，或將成為未來的主流房型。其次，建築類型也可能會出現變化，板式低層住宅或許被板塔結合的住宅樣式所取代。
小兩室一廳將成主流戶型
對建築面積90平方米戶型進行設計，專家普遍認為，可行的方案是等比例縮小房間和廳的面寬，將兩廳變為一廳。
據了解，目前主流的主臥面寬為3.9-4.2米，面積大約在14-16平方米。在不改變主臥進深的情況下，如果將主臥的面寬縮小為3米，則臥室面積可以減小為12平方米甚至更小。以此類推，其他部位的房屋面積，也可以據此改變，就可以保證兩室一廳的房子被控制在90平方米以內。
北京天鴻圓方設計員王剛表示，並非小戶型就不能做成南北通透，只要縮小面寬，加大進深，做成長條狀的，還是可以實現南北通透。當然，根據不同的位置，也會出現比較方正的戶型，只是會比較少。如果想南北通透，多數戶型就是這種窄面寬的長方形戶型。為了增加戶型數量，在設計上就會盡量減少公攤面積，因此，公攤會相應減少。
王剛表示，新政策實施後，縮小的兩室一廳將成為主流房型。當然，他認為也不排除將90平方米設計成小三居。他認為理想的兩室，應該是房間面積各在15平方米左右，廳的面積在25平方米左右，衛生間5平方米，廚房8平方米。他表示這樣的房型總面積可以控制在90平方米以內。
板塔結合型住宅將增加
為了增加居住的舒適度，很多開發商要建低密度、低樓層的板式住宅，但是小戶型新政出臺後，這基本不能實現了。業內人士認為，今後，板塔結合的高層住宅將取代板樓和低層住宅，成為住宅樣式的主流。
北京天鴻圓方設計員王剛表示，未來的住宅建築設計將發生變化，板塔結合的高層將大量出現，因為這種建築式樣比較適合設計小戶型。
但是，王剛也認為，新政實施後板式樓不會完全退出歷史舞臺。90平方米的面積要求與板式房並沒有矛盾。他介紹，在上海，也有相當數量80多平方米兩室的房子在售。甚至有一些樓盤，也可以將不足90平方米的兩室做成南北通透的板式房。
住宅舒適度或會下降
不僅是戶型和樓盤樣式的改變，專家認為，90平方米的小戶型可以建，但是會在一定程度上犧牲採光和通風，而這則會讓房子的舒適度降低。
清華大學建築學院副教授周燕珉表示，建高層住宅的小戶型，就要利用外廊來節約電梯空間，減少公攤面積，這樣舒適度就下降了，通風會不太理想。周燕珉還表示，由于住戶增加，停車問題會比較大，車位的需求大幅增加。由于地上停車位有限，只能建地下停車庫，而且地下車庫還要加大，成本相應會增加。由于小區內的居住人口增加，個人所享有的綠地等相應也會減少，居住舒適度會下降。
北京三磊建築設計有限公司董事長張華也認為，單從設計本身看，大家一直在強調住宅要南北通風，自然採光等條件，但南北通風在中小戶型設計裏非常困難。
房價不會因此有變化
戶型建小了，會影響房價嗎？記者問了包括設計人員、開發商、購房人等各種人群，幾乎所有人的回答都是不會。大家都認為，戶型大小和平均房價沒有什麼必然聯係。相反，北京的很多小戶型單價甚至更高，小戶型的優勢在低總價上。這也是很多購買小戶型的人的普遍意見。
日前，由某網所舉辦的一次關于解決中低價收入人群的住房問題是靠政府還是靠市場的爭鳴中，90%以上的網友都認為應該靠政府的保障制度來解決，而不是單純依靠市場的調節。中國國際工程咨詢公司國際業務部副主任江林東表示，在國外，解決中低收入人群的住房問題，基本都是政府來完成的。
其他專家也表示，雖然小戶型的低總價特性可使一部分人買到房子，但是很大一部分人還是無力購買。舉個簡單的例子，建築面積90平方米，單價8000元/平方米，總價是72萬元，這也是一筆很大的資金，對于中低收入者來說，還是無法從根本上解決居住問題。要解決居住問題，還得依靠政府的保障機制，加大廉租房、經濟適用房和限價房的供應。
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