望京亞運村地區四成投資客降房租避風險
二手房業主成“房東”
受房地產新政影響，二手房業主不得不當起了“房東”，坐享租金的同時，靜觀市場變化。北京中原成交數據顯示，7月以來，望京和亞運村地區二手公寓空置率超過25％，四成以上投資客通過降租金避免空置危機，租賃市場房源放量，使這兩個區域二手公寓月租降了8％左右。
據北京中原三級市場部調查，目前望京與亞運村地區二手兩居公寓月租金在4000元至6000元之間，與上月同期相比，租金下降了200元至450元不等，降幅在8％左右。市場人士分析，二手房營業稅徵收期限延長至5年，增加了二手房交易費用，使得兩個區域內25％的業主將房產轉售為租，租賃市場房源放大，加上新盤放租造成空置率居高不下，據介紹，目前這兩個地區空置率超過25％。“空著也是空著，錢少總比沒有強。”受這樣的心理影響，超過四成的業主選擇降低租金的方式避免房屋空置帶來的風險。
據了解，造成望京地區房租下降的另一個原因是部分韓國留學生選擇在暑假回國探親或者外出遊玩，致使空置的租盤量增加，有效租賃需求減少，另外隨著夏季各公司外派來京人員減少，加重了區域租賃需求的下降趨勢。租賃客戶的減少致使放租業主恐慌，紛紛採用下調租金的方式來搶奪有限的市場。(記者洪燕傑）
