雖然業內人士一致認為準備金率的頻繁上調並非針對房地產業，但是他們也都普遍認同，房地產業在國家緊縮銀根的嚴厲態度下將受到不少的影響。

    “其實上周市場一直等待的是加息，然而等來的是上調準備金率。”荒島房產工作室市場總監馮偉向記者表達的正是不少業內人士的第一反應。

    站在房地產業角度，馮偉更表示出一定擔憂。“加息也好，上調準備金率也好，國家的目的就是看緊銀根，抑制銀行信貸資金過快增長。雖然這些行政金融手段是面向整個國民經濟而非只衝著房地產業，但作為貸款投放規模較大且又被政府重點調控的行業，房地產特別是開發商、投資商這一塊將面臨更大的資金壓力，國家越是控制放貸，他們的日子就越是難過。”

    記者了解到，由于“國六條”引發的新一輪房地產調控，上海等主要城市對開發貸款的把關已是越來越嚴。某銀行上海分行的相關負責人介紹，國家要求房地產開發貸款必須在滿足自有資金35%以上且四件齊全的情況下發放，但他們目前對自有資金的要求已達40%甚至50%，還要看企業品牌、信譽度，項目類型、開發條件等等。

    “上調的主要目的是為了防止貨幣信貸總量過快增長，其中房地產企業不得不查，以前的親密關係變得疏遠了。”

    “今年以來，央行多次要求各家銀行控制對過度投資行業的貸款投放，房地產顯然也在這一范圍內。一旦信貸總量的緊縮，一些房地產企業的資金鏈就會受到影響。”易居房地產研究院的陳嘯天經理告訴記者，“同時，對房地產企業而言又是個加速優勝劣汰的過程。”

    但他也指出，房地產貸款雖然也在增加，但相比之下仍是優良貸款，且如果信貸過于收縮，那麼在今年底的外資銀行業務全面放開的情況下，反而不是非常利于內資銀行的業務發展。（記者 李和裕）