發布規范房地產外資準入和管理意見

新華網北京７月２４日電　經國務院同意，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》。

《意見》明確了規范外商投資房地產市場準入、外商投資企業房地產開發經營管理、嚴格境外機構和個人購房管理等方面的具體措施。主要內容包括：規范外商投資房地產企業的市場準入，提高了部分外商投資房地產企業注冊資本金在投資總額中的比重，明確了外商投資房地產企業的設立、股權和項目轉讓等程序；加強外商投資企業房地產開發經營管理，規范外商投資房地產企業在貸款、結匯等方面的行為；嚴格境外機構和個人購房的管理，規定境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過１年的，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，規范了境外機構和個人的購房手續。詳細進入>>>>

《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(全文)

經國務院同意，建設部、商務部、發展改革委、人民銀行、工商總局、外匯局聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》。

《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》

各省、自治區、直轄市人民政府；國務院各部委、各直屬機關：

今年以來，我國房地產領域外商投資增長較快，境外機構和個人在境內購買房地產也比較活躍、為促進房地產市場健康發展，經國務院同意，現就規范房地產市場外資準入和管理提出以下意見：

    一、規范外商投資房地產市場準入
    二、加強外商投資企業房地產開發商經營管理
    三、境外機構和個人購房管理
    四、進一步規劃和落實監管責任

外資三種渠道進入房地產業

有關專家分析認為，目前，外資進入房地產行業的渠道主要有三種，第一種是非居民機構和個人在境內設立外資房地產中介機構或以境外匯款方式購房；第二種是外資通過在華設立房地產開發企業、收購境內房地產開發企業股份等直接投資方式進入房地產業；第三種是通過外債等方式進入國內房地產行業。

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政府聲音

六部門將出臺規定實名制將削減外資買房泡沫

一份關于規范房地產市場外資準入和管理的文件，已經由建設部、商務部等六部門會簽完畢。文件對外商投資房地產的市場準入、開發經營，以及境外機構和個人購買房產等三大領域，均進行了明確的規范。

國家限制外資新政月底欲出嚴防境外短期投資

據國家外匯管理局有關人士透露，政府針對外資流入的管理政策將于7月底出臺。據消息人士透露，此政策已由建設部、國家外匯管理局、國稅總局等多個政府管理部門協商醞釀，其手段涉及行政、稅收等多個領域。

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市場反應

效果可能小于預期限制外資炒樓政策或有難點

由于海外熱錢炒作中國房地產，九部門“國六條”出臺後，國內有關部門和一些專家希望盡快出臺針對外資進入中國房地產市場的限制政策。易居分析師對記者表示，近期出臺政策的可能性很大，但實際效果可能小于預期。

房地產"限外"新政溫和出臺長線投資影響甚微

又一個房地產宏觀調控文件日前浮出水面，建設部、央行等六部委共同簽署的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》已悄然下發。外資投行對文件內容並不感到驚訝，稱其進入中國樓市的計劃不會改變；而在一些專家看來，政策相當溫和，外商長線投資不會受到影響。

限外炒房意見形成樓市下半年將顯政策效應

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專家視角

限外資炒房政策將出爐專家預言國外資金4走勢

由建設部、商務部、國家發改委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局等六部委聯合會簽的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》雖然還沒有正式公布，但其內容以及即將落地的消息卻不脛而走。此間，專家對記者表示，預計在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現，價格也會出現短線調整甚至下跌。

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從當初的大開空門，到如今的風聲鶴唳。一時間，揭開了神秘面紗的海外資本似乎成為樓市的防范重心。

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公開媒體上關于六部委將出臺政策限制外資炒房的報道引起巨大反響。自“國八條”實施以來，筆者力舉限制外資投資我國房地產的建議，如果六部委的政策屬實，將有利于我國房地產和宏觀經濟的健康發展。

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