7月24日，限制外資炒房的新政千呼萬喚終出臺。在一周前已經流傳的形勢下，各地樓市已經悄悄轉變面孔。北京、廣州的二手房市場投資比例相對不大，因此對政策的敏感度也相應較低，只是“捆綁”交易有所上升；而上海作為國內二手房市場最為活躍的地帶，由于投資人士特別是海外投資人士較多，部分受海外資金青睞的區域開始房價逆市上揚，但卻“有價無市”。

    北京：政策影響並不很大

    “北京二手房市場目前還不算成熟，投資者的退出機制也不算完善，因此市場上的交易一直以自住需求為主。”北京中原三級市場副總監宮萍分析。

    據北京交易信息網的統計數據顯示，2006年1月至6月份中，境外機構、海外華僑、港澳臺居民在北京購買一手房的比重為2.25%，購買二手房的比重為1.2%。“僅從北京中原的業務范圍來看，二手房市場中的境外個人購房比例比較少，且大多為自住性質。”宮萍認為，新政出臺之後，有少部分的投資人群表現更為謹慎，但新政對北京二手房市場的影響並不太大。

    廣州：“捆綁”交易明顯上升

    記者發現，廣州二手房市場同樣屬于自住需求為主的交易市場，加上對于今年政策的適應能力明顯增強，因此整體二手房市場波動並不明顯。據當地媒體調查，目前廣州近半數業主已經考慮將物業轉售為租，而44%的業主卻打算漲價，只有7%的極少數比例業主表示封盤不賣；而買家方面除了13%的人表示觀望外，其他買家已經開始表示“按原計劃買樓”及“繼續看樓”，觀望氛圍變淡。

    當地中介的資料顯示，一周來，廣州市場上的豪宅買家有所增加，自住、投資需求都有，大多集中于較好地段及上升空間較大的樓盤。有趣的是，成交業務增多的同時，一次性購買兩套房產的“捆綁”交易明顯上升，大多還採用一次性付款方式，頗有擠政策“末班車”的意味。

    上海：高檔房逆市漲價10％

    上海的二手房市場卻又是另一番情景。記者從當地中介了解到，部分境外人士聚集度較高區域開始有所變化。“大量投資者改變策略、轉售為租，因此導致總體租賃市場的供應量相對增加，但需求量存在，使得租金調整之後還是能達成交易。”漢宇不動產孫文勤透露。

    “高檔房業主的承受能力明顯強于去年。”漢宇不動產一家門店店長表示，高檔房在挂牌價格上反而有所上漲。美聯物業的訊息表明，上海市中心區域的部分二手高檔樓盤挂牌價格，在短短一個月內的漲幅達10%。“部分業主認為，隨著移民上海的境外人士增加，高檔樓盤的需求量還將上升。新政只是打擊假外資、個人短炒及某些境外機構的惡意炒房。因此，對于長久性的投資行為，應該不會有太大影響。”

    值得一提的是，雖然業主看好後市“不降反升”，但買家卻不買賬，部分高檔房市場陷入“有價無市”的膠著狀態。（記者 唐文祺）