“低調”的“限制外資炒房”新政7月24日終于正式實施，在之前消息流傳的一周，一手房市場內的供求雙方也在抓緊時間大吃“最後的晚餐”，逐步消化新政。

    來自房產之窗網的最新統計顯示，上周上海高檔住宅的供應量和成交量都突然有所回升。“供求雙方似乎都想在外資購房大限到來前，把握住這個最後的市場機會。”分析師這樣認為。

    據了解，上周，上海公寓類商品住宅的成交排行榜上，前20位中均價每平方米10000元以上的有6個樓盤，8000元至10000元的有7個，6000元至8000元有3個，6000元以下4個。高檔樓盤奪人眼球，位于靜安區的高檔住宅靜安四季苑以均價每平方米30439元、成交88套成為上周上海一手住宅成交第一名；新天地旁的豪宅翠湖天地禦苑也以均價每平方米53627元、成交11套，位居排行榜第15名。

    而且，在高檔住宅成交回暖的帶動下，上周整個上海公寓類商品住宅市場的成交量和成交均價都有所上漲。公寓類商品住宅成交2210套，比前一周增加403套；成交量24.8萬平方米，比前一周增加16.9%；成交均價10455元/平方米，比前一周上漲4.4%。

    “考慮到限制外資投資房地產的新舉措即將推出，不少產品面向境外客戶的高檔住宅開發商便放大了供應量，希望能推動交易，避免新政帶來的風險，何況眼下市場內也的確有此需求，因為許多境外投資者也想趕在新政正式落地前完成交易，所以高檔住宅的買賣會在近期出現一個小高潮。”上海易居房地產研究院的分析師表示。

    不過，業內人士認為，隨著限制外資購房政策全面執行，高檔住宅將會首先受到影響。“如果限制政策被嚴格執行，境外客戶對高檔住宅的需求將大大減少，市場內高檔住宅將形成一定的積壓，開發商對開發高檔住宅的熱情也將會降低，且需求被抑制住後必定還會的高檔住宅的價格產生一定的打擊。”漢宇地產的分析師表示。

    記者了解到，外管局方面已經先行對外資公司、機構進入內地房地產市場逐步採取更嚴格的審查、限制，不過在個人購房方面，有關新政還沒有在市場面執行。“我們還沒有接到任何文件或是管理層的要求，銷售流程照常。”新加坡凱德置地的豪宅天山河畔花園的銷售人員告訴記者。（記者 李和裕）