房展會上不乏港澳臺人士的身影。中原地產統計，去年港澳臺人士在京購買了近70萬平方米的房產。周曉東 攝

    昨天（24日），北京東部一高檔住宅樓盤在為來自香港的買家劉先生辦理網上簽約時發現，劉先生購買的這套房子無法進行網簽。原來，劉先生早先購買的第一套房子已有備案記錄，現在這套房子就無法簽約了。

    其原因是北京市建委于20日向各開發企業下發了緊急通知，規定港澳臺地區居民和華僑可在境內購自住商品房“暫定只能購買一套住宅”，並于7月21日起執行。

    不符合規定的買家，開發企業不得與其網簽

    據新華社報道，7月24日，建設部、商務部等聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》。

    事實上，該文件(下稱171號文)已于上周會簽完畢。其中規定，港澳臺地區居民和華僑因生活需要，“可在境內限購一定面積的自住商品房”。但該文件沒有規定購買的數量。

    20日，北京市建委房屋市場交易管理處下發了名為《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》對171號文進行了一些細化，對港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內購買自住商品房的數量暫定只能購買一套住宅。該規定從7月21日起執行。

    同時，通知指出，凡不符合以上規定的機構和個人，開發企業不得與其進行網上簽約，未按規定執行產生的合同糾紛由當事人承擔法律和經濟責任。7月21日後違規進行網上簽約的房屋交易部門將不予辦理預售登記和轉移登記手續。

    上半年港澳臺居民買走近20萬平米高檔房

    北京、上海、廣州等城市一直是境外買家相對較多的城市，尤其是港澳臺地區居民和華僑在京的購買數量較多。

    中原地產的統計顯示，去年在京購房的港澳臺地區人士，其購買面積達到近70萬平方米，佔當年北京銷售總量的2.88%，購買金額為89.89億元，所佔比例為5.14%.今年上半年，港澳臺地區居民購買房產面積為18.4萬平方米。

    其中，住宅為524套，銷售均價為12937元/平方米；公寓為165套，均價27254元/平方米；別墅54套，銷售均價為11901元/平方米。

    對此，有業內人士認為，北京的“緊急通知”是在深化貫徹171號文，這可以在一定程度上限制境外買家的購房數量，對以投資為目的的境外購買人群起到一定的抑制作用。 (記者 張學冬 來源：新京報)

新聞背景

    二季度北京市場外資買樓總額為34億元人民幣

    國外遊資實力幾何？不算動輒以幾十億美元的基金，根據國際貨幣基金組織的估計，全球國際遊資在世界各地的市場上總額為72000億美元以上，加之運作靈活，這些國外投資對中國房地產市場的影響和操縱日益明顯。

    至少從18個月前開始，外資就在積極進入中國房地產市場。與此同時，北京、上海等地樓價亦在不斷攀高，兩者之間的關聯成為近期輿論的焦點。盡管外資主要以高端商業物業、頂級公寓為主要收購目標，但限制外資的呼聲近期仍不絕于耳。

    2005年底，國家外匯管理局指出，外資在中國房地產市場中的比例為15％；據商務部統計，今年一季度房地產業實際使用外資金額14.79億美元，同比增長47.67％，佔同期服務貿易領域吸收外商實際投資金額的51.49％。 （來源：北京日報）

市場反應

    新政對商業地產影響大 京城高端房產開始轉舵

    這幾天，京城高端房地產項目的"操盤手"們整天都忙著開會，不停地研究六大部委限制外資的新政，以便針對新政調整項目的銷售方向。

    一家位于CBD的高端項目負責人告訴記者，新政對高端寫字樓、公寓的銷售影響很大，自家項目本來談好了兩個香港客戶，馬上就要簽約了，現在"黃"了。

    這個銷售價格每平方米在數萬元的項目本來針對的客戶群基本是海外客戶，還有港澳臺客戶，經常還要去港澳地區進行路演，而且項目在香港賣得還相當不錯，價格也被開發商抬得每月一漲。

    不曾想，六大部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，將開發商這段好日子立時終結。"不得不調整銷售方向啊，以前主要是賣外國人和港澳臺客戶，現在要多在內地客戶身上下功夫了。"這位開發企業負責人無奈地說，"本來老客戶是我們開發的重點，現在按照北京市規定，來京不滿一年的港澳臺人士只能購買一套自住住宅，我們只能在來華一年以上的海外人士身上'打主意'了。" （來源：北京日報）

專家視角

    尹中立：新政策有望平抑房價 

    社科院金融研究所尹中立博士表示，從長遠的角度來講，購房的主體還是來自國內的資產。新政策的實施，其影響力將主要表現在北京、上海、廣州、深圳等熱點城市。來自中國人民銀行去年8月公布的《2004年中國房產金融報告》顯示，境外資金大量進入熱點地區房地產市場，2004年前11個月，境外資金流入上海房地產市場總量超過222億元，其中用于房地產開發的約150億元，佔全年房地產開發總額的12.8％。海外資金佔全部上海購房資金的比例從2003年一季度的8.3％上升到2004年四季度的23.2％。

    "北京雖然沒有相關數據統計，但跟上海差別應該不大，為此，如果對外資購房設限，可以在一定程度上起到平抑房價的作用。"他同時認為，政府對外資進入房地產市場的態度也需相當謹慎，因為政策的變化可能會影響外資對中國經濟的態度。(作者：劉宇鑫 來源：北京日報)

    曹念國：外資近期會迅速套現 

    "中國市場是塊難得的蛋糕，海外資金不會輕言放棄。"戴德梁行投資部董事曹念國預計，"未來國外資金將呈現四大走勢。"首先，在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現，樓市放量供應大增，價格會出現短線調整甚至下跌。其次，尚未進入房地產市場的資金會考慮暫緩進入中國樓市，表現出需求減少，出現房價調整的可能性。第三，政策的出臺會影響外資的流入量，外資流入的減少，市場投資，也就是投機份額也會相應地減少。最後，隨著外資投資的謹慎度增加，大規模的炒房模式將會得到抑制。但由于中國房地產市場是塊誘人的蛋糕，因此海外資金仍然不會輕易離開這個市場，但方式會改變為多與內地開發商合作，這種共同開發的模式可能會逐漸佔據主流地位。(作者：劉揚 來源：北京日報)

    易憲容：外資炒樓已成禍害 

    "外資進入國內房地產市場炒作已經成了中國房地產市場中重大的禍害，由于它的進入導致的整個市場危機比它所獲得的利益可能要大得多。"中國社科院金融發展與金融制度研究室主任易憲容旗幟鮮明地表態:要穩定房價，必須遏制外資炒樓。

    他說，"如果讓大量的外資進入國內房地產，那就等于把國家財富拱手相讓給外國投機者。這不僅嚴重導致了國家財富的嚴重流失，也嚴重侵蝕了國內民眾的福利水平，破壞了國內經濟利益的平衡。"(作者：劉揚 來源：北京日報)

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