在我國每年購房的資金總量中，外資所佔比例並不大，但由于它集中在北京、上海等少數城市，加上本身巨大的示范效應，直接助推了中國房地產價格的上漲。至少在上海，2002年之後房價的大幅飆升，外資“功不可沒”。
外資的行為，在很大程度上抵消了國家對房地產調控的效果。2005年國家出臺對房地產市場的調控措施之後，外資不僅沒有放慢進入中國房地產市場的步伐，反而增加了對北京、上海等中心城市的投資數量。2005年,外資投向中國房地產業的110億美元中，約70%集中發生于調控政策出臺之後的下半年。
除了直接購買不動產或從事房地產開發外，外資還通過向國內企業提供融資的方式影響國內房地產市場。尤其是2003年6月份之後，在國家採取緊縮的房地產信貸政策的影響下，國內房地產公司紛紛通過境外融資的方式來解決資金短缺的問題，很多內資企業甚至通過各種方式直接實現外資化。由于外資的作用，國家對房地產行業採取的一係列金融政策的有效性受到了相當程度的制約。
大量的資金流入我國的房地產市場，加大了人民幣升值的壓力。2001年以後，在國內外因素的影響下，人民幣產生了升值的預期。根據日本及我國臺灣地區的經驗，在本幣升值的過程中，房地產和股票等資產會產生價格上漲，吸引大量的外資投機房地產和股票市場，而大量外資的流入又進一步強化了本國貨幣的升值預期。
如今，人民幣的匯率改革已經啟動，如果房地產價格還不斷上漲，則國際資本可以通過投機國內房地產和匯率來賺取雙重利潤，它不僅對實體經濟帶來可怕的後果，而且會進一步導致人民幣的升值預期。這是我國政府必須警惕的。
限外資炒房政策將出爐 專家預言國外資金4走勢
由建設部、商務部、國家發改委、中國人民銀行、國家工商行政管理總局、國家外匯管理局等六部委聯合會簽的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》雖然還沒有正式公布，但其內容以及即將落地的消息卻不脛而走。此間，專家對記者表示，預計在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現，價格也會出現短線調整甚至下跌。
戴德梁行調查表明：房地產海外投資一半在北京
中國房地產市場的海外資金50％投在了北京，而隨著一係列調控政策的出臺，今後外資與內地開發商共同開發的模式可能會逐漸佔據主流地位。這是記者7月20日從戴德梁行今年第二季度新聞發布會上獲悉的。
效果可能小于預期 限制外資炒樓政策或有難點
由于海外熱錢炒作中國房地產，九部門“國六條”出臺後，國內有關部門和一些專家希望盡快出臺針對外資進入中國房地產市場的限制政策。易居分析師對記者表示，近期出臺政策的可能性很大，但實際效果可能小于預期。
房地產"限外"新政溫和出臺 長線投資影響甚微
又一個房地產宏觀調控文件日前浮出水面，建設部、央行等六部委共同簽署的《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》已悄然下發。外資投行對文件內容並不感到驚訝，稱其進入中國樓市的計劃不會改變；而在一些專家看來，政策相當溫和，外商長線投資不會受到影響。
海外軍團圖謀中國樓市：一樣的外資不一樣的天
外資加速進入中國地產市場 政策空白考驗政府
