融資和拿地，是地產商擴張道路上的兩門必修課。新政之下，他們對資金的需求更加迫切，出手拿地則更顯謹慎。“要求自有資金佔開發貸款35%以上”的新政逼迫地產商各尋財路。
本報昨天從消息人士處獲悉，京城一線地產商北京城建投資發展股份有限公司(簡稱“北京城建”)正醞釀一個近20億元的募資計劃。此前，萬科剛剛公布募資不超過42億元的增發新股計劃。據了解，招商地產、華僑城、金地集團等公司也都有再融資需求，有些已在操作當中。
北京城建募資計劃曝光
據消息人士透露，北京城建此次將通過定向增發新股和收回一些長期投資的方式，計劃大約募資20億。其中，定向增發擬募資12億。昨天上午9點半，北京城建宣布臨時停牌，稱公司近期將有重大信息披露停牌，待重大信息披露後復牌。
無獨有偶。上周二，萬科宣布定向增發不超過7億股，募集資金總額不超過42億元，所募集資金主要用于8個地產項目的開發。
銀根再度收緊
逼迫地產商急尋財路的直接導火索，是宏觀調控下銀根再度收緊。
此次“國六條”等係列新政中要求，房地產開發貸款必須在滿足自有資金35%以上且四件齊全的情況下發放。去年，對開發商自有資金比例的要求剛剛提升到30％。有消息說，目前上海等主要城市對房地產開發貸款的把關很嚴，有銀行甚至要求開發商自有資金比例達到40%甚至50%，還要看企業品牌、信譽度、項目類型、開發條件等等。
京城拿地出手謹慎
與對資金的渴求相比，地產商的拿地意願正變得相對保守。曾經是實力開發商必爭之地的北京市場，在政策不明朗的當下，顯出某種冷清。
上周五，北京土地今年首批住宅類用地集中招標，3宗土地分別都只有3家開發商參加投標，且均以區內的開發商為主。而且投標價格都很慎重，在四季青鎮地塊和大興城建地塊招標中，甚至有開發商投標價低于招標底價。
“針對宏觀新政，北京的落實細則現在還沒出臺，‘90平米’、‘70％’等關鍵指標在北京如何執行現在還不明朗。這些地塊都在五環外，拿地風險太大。假如北京細則要求每個項目90平方米以下住房佔到7成以上，即使一些大開發商能拿到地，以後也會面臨銷售壓力。”有開發商分析。（商報記者 賀文）
