新華網北京７月２５日電（記者錢春弦）國務院發展研究中心一份報告指出，迅速發展的中國房地產業對居民消費具有帶動的和擠佔的“雙重影響”。
國務院發展研究中心宏觀部的《中國房地產發展狀況與發展趨勢預測分析》說，房地產投資可以帶動住房消費、建材消費和耐用消費品的消費，以及建築工人特別是農民工的日常消費，但也會擠佔居民其他消費支出。
報告說，房地產投資與住房消費關係為每１００元的房地產投資約可拉動３０元的住房消費，對建築裝飾用品消費的拉動作用大約為購房支出的１／１０，對建築工人特別是農民工的日常消費的帶動作用為１００元投資可增加消費４０元左右。
但報告同時指出，投資房地產會擠佔部分居民其他消費支出。根據中國居民約０．７的邊際消費傾向，每期還款金額都將擠佔７０％的相應消費支出。粗略估算，每年還貸金額約佔當年房地產開發投資的８％，則相應擠佔的居民消費約佔房地產投資的５．６％。
報告認為，房地產業的產業鏈長，在投入產出表的４０個部門中，有３８個部門與房地產業存在後向直接關聯或前向直接關聯，但不同產業與房地產業的關聯度有所不同，房地產業對金融保險業、商業、建築業、非金屬礦物制品業、化學工業、社會服務業等產業的關聯影響比較突出。詳細進入>>>>>
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上半年全國房地產土地開發面積增長34％
逾八成深圳人認為住房消費負擔過重
持續快漲的房價已成為社會普遍關注的熱點問題。深圳市消費者委員會日前的調查顯示，在已購房消費者中，65%認為住房消費負擔較重；在未購房的消費者中，86%認為住房消費負擔較重。
“自住房”消費帶出建材裝修業井噴
在新“國六條”、舊“國八條”、期房限轉、新購商品房“兩年內轉手全額徵稅”等國家宏觀調控組合拳實施以來，房地產市場從火暴逐漸走向理性消費，炒作投機行為的退潮，帶來的是新一輪自住型消費的回暖。構築自己溫馨的家成為中國人最大的願望，裝修熱將帶來中國建材業的新一輪井噴。
超前消費造成城市負翁 "居者買其屋"未必理性
自１９９９年中國人民銀行發出《關于開展個人消費信貸的指導意見》以來，我國個人消費信貸業務加速發展。我國近幾年一直鼓勵借貸消費，住房、汽車消費貸款已成為各商業銀行的重要業務。個人信貸的強勁增長，雖然能促進消費，但也出現了過度信貸可能造成個人財務危機的風險。
國土部束克欣：應該倡導中低收入家庭租房居住
國土資源部土地利用管理司副司長束克欣２２日在第三屆中國宏觀經濟走勢與產業發展高層論壇上表示，國家應調整目前鼓勵全民買房的住房政策導向，引導城鎮居民健康合理消費。
新華網友 來自
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老百姓自住的房子不是消費是什麼？所謂投資是對兩套及以上房子權屬人而言的。自住的一套房子從10萬買進到市場評估值到1個億，你不去貸款又有何值可言？況且一套房子隨著年限的增長而日產陳舊，它本身不增加物質財富，靠炒作、評估增加貨幣資產，總有一天會回到它的原值！甚至比原值更低！
新華網友 來自
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住房既然不是消費品,
價格為什麼還標那麼高?住房不是消費品又是什麼?投資品種與住房消費品又有什麼矛盾麼?難道說這兩種名稱就一定不能統一到一種商品中?!這種簡單的道理連中學生都明白!
