新華網北京７月２５日電（記者王永康）針對中國新近發布的旨在規范外資進入房地產市場的新政策，在中國運營的兩家國際知名物業服務公司仲量聯行和戴德梁行分別表示，外資短期內可能會調整在華投資戰略，但中長期而言，中國飛速發展的經濟使其房地產市場對外資仍具有吸引力。

    仲量聯行２４日在其網站上發表的一份聲明說，中國的新政策有助于建立一個更透明、管制更嚴的房地產市場，減少投機性投資。

    這份聲明說，中國是世界上發展最快的市場之一，將繼續吸引中長期的投資者，盡管短期內投資者可能需要重新評估他們的投資戰略，一些計劃內的項目可能也要重新評估或轉向其它國家。

    經國務院同意，中國建設部、商務部等六部門２４日發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，主要是規范外商投資房地產的市場準入和經營活動，規定境外投資者必須經有關部門批準並辦理有關登記後，方可從事房地產經營業務，並且必須滿足注冊資本等方面的條件。

    有關部門指出，新政策的出臺主要是針對當前外資進入中國房地產市場過猛、市場準入規則不夠規范、市場秩序比較混亂的情況，並且考慮到中國土地資源缺乏，居民住房比較緊張的實際。其目的是維護國家經濟安全、維護中小投資者和人民群眾的切身利益，提高房地產領域利用外資的質量，推動房地產市場健康發展。

    對外資在中國炒房的說法,兩家機構基本上都予以否認。仲量聯行的聲明說：從當前的模式看，大多數外國投資者都對中國市場有著中長期的目標，而非單純的投機行為。戴德梁行投資部董事曹念國說，外資更主要的是看好中國經濟發展的前景，它們更傾向于長線持有物業，賺取長期穩定的收益。

    曹念國說，當前美國、日本等其它國家和地區的經濟都不甚景氣，投資者都在尋求機會，而中國的經濟則持續高速增長，房地產市場更是迅猛發展，這是２００５年以來外資大舉進入中國的主要原因。

    他表示，中國的新政策將使外資進入房地產領域的步伐放緩，尚未進入房地產市場的資金會考慮暫緩進入中國樓市。在操作模式上，與內地開發商共同開發的模式可能會逐漸佔據主流地位。詳細進入>>>>

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六部門發布規范房地產外資準入和管理意見

專家視角

    尹中立：新政策有望平抑房價 

    社科院金融研究所尹中立博士表示，從長遠的角度來講，購房的主體還是來自國內的資產。新政策的實施，其影響力將主要表現在北京、上海、廣州、深圳等熱點城市。來自中國人民銀行去年8月公布的《2004年中國房產金融報告》顯示，境外資金大量進入熱點地區房地產市場，2004年前11個月，境外資金流入上海房地產市場總量超過222億元，其中用于房地產開發的約150億元，佔全年房地產開發總額的12.8％。海外資金佔全部上海購房資金的比例從2003年一季度的8.3％上升到2004年四季度的23.2％。

    "北京雖然沒有相關數據統計，但跟上海差別應該不大，為此，如果對外資購房設限，可以在一定程度上起到平抑房價的作用。"他同時認為，政府對外資進入房地產市場的態度也需相當謹慎，因為政策的變化可能會影響外資對中國經濟的態度。(作者：劉宇鑫 來源：北京日報)

    曹念國：外資近期會迅速套現 

    "中國市場是塊難得的蛋糕，海外資金不會輕言放棄。"戴德梁行投資部董事曹念國預計，"未來國外資金將呈現四大走勢。"首先，在政策實施之前國外資金會謀求迅速套現，樓市放量供應大增，價格會出現短線調整甚至下跌。其次，尚未進入房地產市場的資金會考慮暫緩進入中國樓市，表現出需求減少，出現房價調整的可能性。第三，政策的出臺會影響外資的流入量，外資流入的減少，市場投資，也就是投機份額也會相應地減少。最後，隨著外資投資的謹慎度增加，大規模的炒房模式將會得到抑制。但由于中國房地產市場是塊誘人的蛋糕，因此海外資金仍然不會輕易離開這個市場，但方式會改變為多與內地開發商合作，這種共同開發的模式可能會逐漸佔據主流地位。(作者：劉揚 來源：北京日報)

    易憲容：外資炒樓已成禍害 

    "外資進入國內房地產市場炒作已經成了中國房地產市場中重大的禍害，由于它的進入導致的整個市場危機比它所獲得的利益可能要大得多。"中國社科院金融發展與金融制度研究室主任易憲容旗幟鮮明地表態:要穩定房價，必須遏制外資炒樓。

    他說，"如果讓大量的外資進入國內房地產，那就等于把國家財富拱手相讓給外國投機者。這不僅嚴重導致了國家財富的嚴重流失，也嚴重侵蝕了國內民眾的福利水平，破壞了國內經濟利益的平衡。"(作者：劉揚 來源：北京日報)

市場反應

    新政對商業地產影響大 京城高端房產開始轉舵

    這幾天，京城高端房地產項目的"操盤手"們整天都忙著開會，不停地研究六大部委限制外資的新政，以便針對新政調整項目的銷售方向。

    一家位于CBD的高端項目負責人告訴記者，新政對高端寫字樓、公寓的銷售影響很大，自家項目本來談好了兩個香港客戶，馬上就要簽約了，現在"黃"了。

    這個銷售價格每平方米在數萬元的項目本來針對的客戶群基本是海外客戶，還有港澳臺客戶，經常還要去港澳地區進行路演，而且項目在香港賣得還相當不錯，價格也被開發商抬得每月一漲。

    不曾想，六大部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，將開發商這段好日子立時終結。"不得不調整銷售方向啊，以前主要是賣外國人和港澳臺客戶，現在要多在內地客戶身上下功夫了。"這位開發企業負責人無奈地說，"本來老客戶是我們開發的重點，現在按照北京市規定，來京不滿一年的港澳臺人士只能購買一套自住住宅，我們只能在來華一年以上的海外人士身上'打主意'了。" （來源：北京日報）

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