“住宅禁商”遭質疑
根據有關方面的統計，北京有60%以上的公司開在住宅樓裏，利用居民樓開辦公司的佔用面積不少于1200萬平方米，這一數字幾乎佔到了去年全市住宅買賣成交量4079.2萬平方米的1/3。這些公司由于受行業特點、資金實力等方面的限制，一般不需要大面積的辦公場所，既難支付寫字樓高額的租金和物業費，同時又需要與寫字樓相似的辦公環境和配套服務，所以民宅頗受歡迎，但“民宅商用”常常帶來居住環境、安全方面的隱患。 【住宅禁商面臨執行困境】
6月19日，北京市工商局叫停了“民宅商用”，使得一大批小公司、創業型公司失去低成本的辦公場所，到何處注冊、何處辦公成為目前北京眾多創業者最為棘手的事。“現在市場上甲、乙級寫字樓的定位普遍過高，國際、智能、大面積等超豪華概念佔主流，我們這些小公司根本承受不起。”一家政服務公司的王先生向記者抱怨。同時有北京市民認為，對民房商用“一刀切”，不僅會因為房價原因導致一部分人創業難、就業難，還會給住宅區居民的日常生活帶來不便。
寫字樓市場面臨洗牌
“住宅禁商”不僅迫使許多新注冊的中小企業尋找合適的辦公場所，而且讓很多已經在住宅樓內辦公的公司也在尋找辦公場所，以防萬一。但各方反饋的結果顯示，北京的寫字樓市場供應不小，但適合中小企業辦公的物業太少。目前，北京市場上的寫字樓、商鋪等商用物業平均租金價格約為3-4元/平方米/天，開間面積多在200到500平方米，甚至上千平方米，不能分租，再加上水電費高于商住樓，令很多中小企業難以承受。 【住宅禁商刺激小戶型寫字樓熱銷
】
中國商業地產聯盟秘書長鐘鐵濱表示，“民宅禁商”後，小戶型寫字樓迎來了良好的發展契機，也將迫使寫字樓市場重新進行定位調整，真正符合小公司需要、符合區域經濟發展的小戶型物業會相繼出現。這是繼住宅項目限定70%小戶型後，北京房地產市場的又一次良性整合。
商住樓近期難消失
工商局14號禁令出臺，雖然直指“在住宅裏辦公”，但就房地產業而言，致使市場上大批以住宅立項、卻以寫字樓設計建造的項目面臨尷尬，而一批以綜合類立項的寫字樓項目也受到影響。北京工商部門有關人士指出，在通知下發前，已經在住宅登記注冊的企業不必遵照此新規定，但至于明年企業年檢時是否還允許繼續在“住宅”裏開辦，則需要等待通知，現在尚不清楚。另外，企業可以到房屋登記主管部門申請房屋用途變更，將現有的“住宅”變更為“商用”，就可予以辦理發照。
記者在採訪中發現，即使在工商局14號禁令出臺後，還有商住樓能夠“繼續代辦工商注冊”。北京市朝陽路的財滿街項目的工作人員就明確表示：“我們可以協助注冊公司，簽在補充協議裏。”“一些小公司也可以通過執照代辦公司開出物業證明，只要有在寫字樓辦公的物業證明就可以辦理執照。事實上企業即使在寫字樓注冊，但辦公地點也可以在住宅等別的地方。”中央商務區一大廈工作人員這樣告訴記者。“沒有分割出售產權的商住項目可以補交土地出讓金改成寫字樓，但商住樓幾乎都只售不租，怎麼改還很難說。”
中原地產2月份的監測數據也顯示，目前北京立項為住宅設計成寫字樓的“商住樓”市場供應量高達200多萬平方米，其中，今年新增商住項目超過70萬平方米。“工商局的禁令只是暫停給住宅樓裏開公司辦理營業執照，而‘暫停’給人的感覺好像放開只是時間問題。”北京市民胡先生告訴記者：“這項措施雖然已開始發揮作用，但真正制止住宅商用還需以法律的形式讓商住樓退出歷史舞臺。” （王旭輝）
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