在最近披露的一份報告當中，仲量聯行對上半年上海地產市場進行了回顧。該報告認為，上海地產市場在年中的總基調是穩步向前，並指出，盡管對政府的新政仍不確定，大批租戶及投資者仍對上海市場趨之若鶩。

    具體到辦公樓市場，浦東和浦西各租戶的交易活動，使租賃市場保持活躍。開發商方面，大批新建項目也在加緊進度，上半年有許多大樓紛紛竣工，而且辦公項目的供應高潮將會從2007年開始持續到2009年。

    在住宅方面，市場的信心于年中有所恢復，仲量聯行大中華區（北部）研究部主管何邁可提供了相關的數據來證明了這一點：“反映上海住宅交易市場的中房上海指數自2005年6月以來持續跌落，而到今年4月和5月，中房指數開始上揚。”但在市場上，仍有部分開發商採取降價或者改變項目用途的方式來刺激購買以達到理想的銷售量。

    商鋪市場方面，盡管上海市區沒有新建任何大型的商業項目，但仍有幾處零售項目異軍突起。另外，一些老式建築也將被改造成為“新”的商業項目。

    投資方面，住宅市場仍是機構投資者的關注焦點，摩根斯坦利等外資投資者表現搶眼。但是仲量聯行認為，雖然這些國外機構投資者所投資的項目都極受關注，但其實際的投資額在整個市場中所佔的份額是相當有限的。

    展望2006年下半年的上海地產市場，仲量聯行樂觀地認為仍將保持強勁勢頭。辦公樓租賃的需求將會為市場持續注入活力，而投資者也會審時度勢，在政府推出調控細則的情況下，按照自己的投資標準選擇合適的投資項目。（曉冬）