中國限制炒房意在改變預期
本周一（7月17日），建設部等六部委一紙限令給已經和即將在華炒房的外資潑了盆冷水。這是二零零二年取消內、外銷房分類管理後，中國內地首次對外資購房設檻。
這份名為《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》規定，只有在中國境內設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習超過一年的境外個人才具備在內地購房的資格，其購房時實行實名制。
《意見》清晰透露中央全力整治房地產“高燒”，並借此緩解人民幣升值壓力的意圖。
統計顯示，今年一季度，外資在華置業金額已達四十五億美元。內地持續升溫的房地產業正在成為國際遊資的投資熱土：房地產本身的升值和人民幣升值的雙重獲利預期，誘使規模龐大的熱錢源源不斷地涌入內地。
外資的偏愛，讓迄今仍處于初步發育階段的中國房地產行業感受到了“不能承受之重”，而其對北京、上海、廣州等大城市的過分熱衷，更是讓房地產價格節節攀升，泡沫加劇。趨利的本性使得熱錢具有極強的流動性。其對內地房地產的寵愛料難敵利潤的誘惑，待他日其盆滿缽滿轉身離去，留給內地的恐非僅房地產業的爛攤子，極有可能危及整個國家的金融安全。一九九七年亞洲金融風暴便是前車之鑒。
今年以來，在中央一波又一波抑制經濟過熱的政策調整中，房地產行業始終是關注重點，又以此次為甚。可見，中央對房地產泡沫可能危及金融安全已有充分認識，並開始“動真格”，估計今後政策力度還將根據實際情況隨時調整。
《意見》的出臺有望給國內過熱的房地產行情降降溫，因為在一定程度上其無疑將阻礙一部分“意志不太堅定”或“動機不太純粹”的境外炒房力量進入內地，減少短期投機行為，降低金融動蕩風險。
從更深層次來看，《意見》亦是中央應對人民幣升值壓力的重要舉措，其希望通過限制房地產行業的外資流入，減少外匯供應，緩解人民幣資金流動性過剩困境。
盡管近日人民幣對美元匯率中間價曾創下七點九八四五的歷史新高，較一年前匯改前累計升值約三點五個百分點。但人民幣升值壓力持續存在。上半年百分之十點九的GDP增長率，六百一十四億美元的貿易順差，一千二百二十二億美元的新增外匯儲備，使得國際社會對人民幣升值預期較之以往愈發強烈。今年以來，進入中國的熱錢呈逐月遞增態勢，且很大部分積聚到了房地產業。
六部委的房地產新政效果如何還有待時日觀察，畢竟在內地龐大的購房和房地產開發資金中，外資佔比相對還偏低。新規定目前只有一個大框架，具體如何執行尚未明了，且因其主要針對短期炒房者，並未拒絕長期投資者；主要針對住宅市場，未涉及商業地產、工業地產以及外資企業辦公用房購房等，這些無疑都給外資留下“活路”。
其實，《意見》出臺的最大意義可能並不在于對房地產行業的具體影響，而是傳遞出內地高層對市場管理方式的微妙變化，即從現實管理到預期管理的變化，讓一切衝著房地產業“錢景”的投資者、投機者悠著點。(中新社北京七月二十六日電/記者
俞嵐）
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