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“國六條”和九部委十五條細則，未能阻擋住一些地方房價快速上漲的步伐。廣州市建委公布的數據顯示，今年上半年，廣州商品房銷售均價為6153元／平方米，同比增長15.7%。
深圳市國土資源和房產管理局發布的報告顯示，今年上半年，深圳普通商品住宅價格為每平方米7119.35元，同比上漲18.94%；非普通住宅價格為每平方米13263.21元，同比上漲竟高達53.57%！
有評論尖銳地指出：“房價迎著‘國六條’大漲，是對國家宏觀調控政策的公然蔑視和挑戰。”那麼，是什麼推動了房價的上漲呢？當探究其中的原因時，筆者發現這個簡單問題的答案卻並不簡單，幾乎每個利益主體拿出的版本都不一樣。
談到房價上漲問題，建設部有關負責人曾經將導致房價上漲的因素歸結為六個，即真實需求、地價過高、供求結構性矛盾、建築材料上漲、開發企業的對策、區域空間發展戰略。而真實需求因素和地價上漲因素，更是屢屢被建設部官員重復和強調，但對房地產市場中人盡皆知的投機因素，則避而不談———這當然也是建設部的一貫做法。
由于建設部、開發商及有關專家都多次提到，過高的地價是推動房價上漲的主要原因之一，這引起了國土資源部的警覺。國土資源部在全國范圍內就地價與房價問題，做了專門的調研，最後的統計數字顯示，地價因素只佔商品房成本的23%：在上海，土地只佔房價總成本的16.15%；廣州則更低，為11.4%。並且，部分地區房價的漲幅也遠遠大于地價上漲幅度。結論是：土地成本推動只是很小的一部分，將房價上漲全歸于土地問題是站不住腳的。
建設部關于需求推動房價上漲的說法，同樣遭到質疑。據《上海證券報》報道，國務院發展研究中心的一份報告指出，導致最近兩年來我國商品房銷售價格大幅度提升的主要因素是來自工程造價之外的其他因素，而需求因素並不是價格上漲的決定性因素，其依據是，自1996年以來，中國住宅與非住宅商品房當年實際銷售面積均低于當年竣工面積，即使不考慮以前年度未售出的商品房，每年都有大量竣工商品房因缺乏相應的需求而處于空置狀態。
那麼，導致房價上漲的“來自工程造價之外的其他因素”會是什麼因素呢？當屬房地產開發中的租、稅、費。租、稅、費三個經濟范疇，在理論上的區別十分明顯。但在實踐中，租、稅、費體係混亂，以稅代租、以費代稅、以稅代費、以費擠稅的現象非常普遍。《人民日報》在一篇報道中指出，目前，我國房地產開發業法定的有13種稅，約佔建設成本的9%；而各地的“費”大多有數十種之多，有的地方甚至超過百種，約佔建設成本的41%。
調控房價的政策和細則都已經出臺了，為什麼關于導致房價上漲的確切因素還是“無頭案”？這實際上是各個利益集團為了自身利益激烈博弈的結果———都在盡可能地把房價上漲的因素推到與本部門無關的地方去，這導致相關調控政策難以找到問題的真正症結，自然也難以發揮應有的作用。一些地方的房價在“國六條”出臺後，依然逆勢快速上漲，正是這一現狀的直接反映。
弄清導致房價上漲的真實原因，不僅是一個學術問題，更是一個事關政策制定和執行的大問題。（來源：上海證券報/瓏銘）
溫家寶主持國務院常務會議
部署加強土地調控
國務院總理溫家寶２５日主持召開國務院常務會議，研究落實國民經濟和社會發展“十一五”規劃綱要確定的主要目標和任務，部署進一步加強土地調控工作，審議並原則通過《勞動和社會保障事業發展第十一個五年規劃綱要》。
會議認為，近年來，各地區、各部門積極落實中央關于加強土地管理和調控的政策措施，做了大量工作，取得了初步成效。但也要看到，當前土地管理特別是土地調控中出現了一些新的情況和問題，建設用地總量增長過快，工業用地低成本過度擴張，違法違規用地、濫佔耕地現象屢禁不止。會議強調，必須採取更嚴格的管理措施，切實加強土地調控。
閱讀：任志強犯倔：房價下降了 開發商有權不去蓋房
70個大中城市6月房價同比上漲5.8%
限外房地產新政：到底是休止符還是抄底機遇？
來自官方統計顯示，
2005年境外機構購買中國建築物資金額達34億美元，與外資合作項目2119項，合同金額達194億美元。記者採訪獲知，目前眾多外資基金尚未對新的限制政策作出反應，但在他們面前，因宏觀調控而面臨生死大關的國內開發商，正表現出前所未有的資金渴求。
解析國務院土地調控措施：收支兩條線防體外循環
國務院總理溫家寶25日主持召開國務院常務會議，部署進一步加強土地調控工作。會議認為，當前土地管理特別是土地調控中出現的一些新問題急待解決。會議強調，必須採取更嚴格的管理措施，切實加強土地調控。
國務院肯定南昌市廉租住房制
向全國宣傳推廣
近日，中共中央政治局委員、國務院副總理曾培炎對南昌市推行廉租住房制度作了重要批示，充分肯定了南昌市推行廉租住房制度的做法，對國家制定和完善廉租住房政策具有重要的參考價值。南昌市實施廉租住房制度建設的情況，也被建設部以簡報專刊的形式向全國宣傳推廣。
受調控因素影響 上半年西安房價漲幅回落0.8％
西安市統計局最新調查顯示，受國家宏觀調控政策及市場因素影響，該市今年上半年房屋銷售價格漲幅比去年同期回落０．８個百分點。
上半年南昌房價漲勢依然堅挺 投資增幅減緩
記者從南昌市房管局獲悉，上半年南昌城區商品房預銷售均價為３６６９元／平方米，較上年同期上漲１４．５％。雖然全市房產投資增幅有所減緩，但商品房和二手房銷售依然旺盛。
廈門商品房均價突破七千元
廈門市商品房均價６月再創新高，突破7000元大關，一手房交易出現價增量跌態勢。
北京新建房售價漲幅居全國第二
6月，全國70個大中城市新建房、二手房以及非住宅三大類房價的綜合漲幅比去年同期上漲5.8%，比上月(環比)上漲0.7%；北京新建房售價漲幅居全國第二。昨天，國家發改委及國家統計局聯合發布上述調查結果。
滬新建商品房價下跌5.4%
今年６月份，全國７０個大中城市房屋銷售價格同比上漲５．８％，漲幅與上月持平。上海新建商品住房售價降幅最大，達５．４％。
