國家稅務總局108號文件橫空出世，一紙個稅“強徵令”讓市場躁動不已。
不可否認，這個夏天是這幾年樓市調控最為密集的時期，無論是政策頻率、深度、廣度、嚴肅性，都注定了其影響的持久和廣泛。5月17日的國六條，5月底的九部委意見，隨後是分別調控樓市結構、交易、外資準入的建設部165、166、171號文，再到這兩天引發市場廣泛震動的國稅總局108號文。不少業內外人士因之惶惶：個稅強徵，會不會成為壓垮樓市投資的最後一根稻草？
自從1994年稅法明確個人轉讓二手房需按20％稅率繳納個人所得稅開始，這一政策就遭遇地方或明或暗的抵制，曾在杭州、青島、南京、北京等地引發不少強徵失敗案例。究其原因，實在是因為這幾年樓市過于紅火，賣房者挖空心思避稅，加之對增值部分的認定一直困難，收取稅費變得不現實。
為什麼這一次強徵能夠實施，並且可能落地？主要是新政明確了一直糾纏不清的三個問題：一是各類房屋原值的認定，二是可豁免的合理費用的條分縷析，三是將個徵稅置于買賣過戶之前，完稅成為過戶前提。
但是，我們還是判斷，這一刀看似鋒利卻並不殘酷。對市場來說，其實還存在不小的交易釋放空間。
且不說，納稅起徵點前置讓不少3年以上房齡的二手房逃過一劫，出售自有住房並擬1年內重新購房的也可部分或全部免稅，轉讓自用5年以上且是家庭唯一生活用房的也可免徵。再深入一步，我們又發現，其實裝修、貸款費用的免稅，很可能讓個稅數值彈性度非常之大。
比如，一個盈利10萬元的房子，本來要交2萬元的個稅，但是如果扣除裝修的9萬元，很可能最後僅僅繳納所得1萬元的20％，只有2000元的個稅。引申開來，這甚至可能造成二手房市場上的裝修房買賣量增加。畢竟，裝修費用是賣家更易轉讓給買家的。
“到了8月1日，天還不會變，這點你得相信。”昨天（27日），一位房產中介公司老總依舊輕松。（記者
柯鵬）
