昨天（27日）下午1時半，記者趕到上海浦東區房地產交易中心，原本只有百余個坐位的交易大廳已經擠進了五、六百人。“今天交易大廳的人數比平時多六成以上。上午人數還少一些，下午越來越多。”大廳一位維護治安的工作人員告訴記者，“都是因為一大早就看到關于二手房交易強制徵收個稅的新聞。”
記者在現場發現，交易大廳門外被大大小小的車輛佔滿。在剛進門的咨詢處，排隊領號的人一直維持著數十人的長隊。記者觀察，多數人申領納稅號碼時的目的是交納二手房稅和房產過戶。
這一切熱鬧景象確實源于二手房個稅即將強徵的消息。“我昨天（27日）一晚上都沒睡好，當然要提早交掉。不然8月1日以後，多交的那幾萬元個人所得稅，我幹點什麼其他的不好。”一位前來過戶的朱女士告訴記者。
各地細則近日將出
在二手房稅收受理窗口，兩位工作人員不停向咨詢者解釋情況，同樣的話重復再重復。“政策是出來了，但目前上海還沒有具體的說法，怎麼執行要看地方的細則。”
據了解，目前正常的二手房過戶流程為：交易過戶人填寫上海市房地產登記申請書，提交相關材料，到完稅窗口辦理各稅費，其中契稅是完稅的最後一個環，契稅辦理需要以審核營業稅繳納為前提。
“個人所得稅的徵收很可能將和營業稅一並審核、收取，共同作為契稅繳納前提。”工作人員表示。“細則很重要，涉及到無法評估原值的房產如何徵稅，交易合同價值明顯被做低以規避個稅的做法如何處理等。”明明房產分店經理李明華告訴記者。
一位權威人士透露，上海、北京等地的相關細則已經浮出水面，如各地區樓盤交易參考價列表已經出臺。“上海這份參考價格表目前市場是看不到的，但確實已經在一些內部人士中流傳。比如浦東三林地區的房產交易參考價是6300元/平方米。當合同價格明顯低于市場參考價格時，工作人員就會告知交易者按評估價計算差價。”
“也就是這幾天吧，上海等地的細則應該就會出來。”這位知情人士稱。畢竟，目前離8.1大限時日不多。“估計基本會嚴格按照國稅總局的要求執行———強徵可能性很大。”
能免稅的也“有備無患”
“你是不需要交個人所得稅的。”昨天（27日），一位房產中介人士在交易大廳反復向其身邊的客戶強調。因為身邊異常喧鬧，他不得不將音調提高數倍。“目前很多客戶還沒有搞懂政策，但不管了，先把稅交過了再說。”———“有備無患”成了普遍心態。
按照交易流程，契稅是二手房過戶完稅的最後一環，也就是說契稅繳清之前需要審核營業稅及其他稅負是否已經付清。“將契稅辦好就等于完稅工作結束，過戶就不急了。所以現在大多數人是來辦理營業稅和契稅的。”業務人員介紹。根據新政策，兩類情況可以免交個稅。一是自住房持有五年以上轉讓的可以免稅，二是自住房五年內轉讓，但轉讓一年內還將另外購房的情況，可以享受退稅。
其實，大多數老公房和經濟適用房可滿足這個要求，部分商品房如果加上裝修費、貸款利息扣除，個稅繳納額也不太多，甚至可能為零。但是顯然，購房者對政策緊張度頗高，紛紛趕在8月1日前辦理完稅，以求“有備無患”。
部分投資客轉售為租
對于另外一些投資客而言，二手房個稅的徵收無疑打擊巨大。北京投資客李先生手中仍有兩套房產沒有售出，“我已經不打算賣了，再低的價格也租出去。”
據經紀人的介紹，一些在2001年左右買房子的投資者，收益率在一倍以上，收走20%對投資客來說實在是不能忍受的“割肉”之舉。這部分投資客會將原來的售房打算暫時取消，轉入租賃。一旦資金鏈緊張到一定程度，他們可能選擇低價退市，但也很可能根據市場情況，將個稅轉入房價，變相導致房價上漲。（記者 于兵兵）
