中國商務部、建設部等6部委本周正式出臺《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》(171號文件)。文件對于外資進入中國房地產市場做出嚴格的規定，並大大提高外商投資中國房地產的成本。171號文件的主要對象雖然是境外投資機構，但是對買一兩套房子的散戶投資者，也有一定限制作用。

    對于新加坡人來說，新條例意味著中國政府不鼓勵外國人到中國去投資房地產(自己住或使用除外)。如果國人選擇走法律漏洞進場投資，將面對較大風險和行政阻礙。

    北京：有影響，但影響不大

    談到“171號文件”對北京市房地產的影響，北京房地產業內人士說：有影響，但影響不大。

    國銳房地產開發有限公司總經理黃元龍受訪時說，新條例公布後，公司銷售部正在接洽的幾個境外買家，立刻打退堂鼓。不過，黃元龍表示，境外買家佔公司客戶的比例不大。所以“限外”措施對公司不會構成太大影響。

    他提醒說：“中國人本身的購買能力已經很強了。過去大家都說溫州人買房，其實山西人、東北人買房的也不少。”

    在國務院6部委上周會簽限制外資炒房的171號文件的幾乎同時，北京迅速推出了本市的細化規定，而且搶先在上周五實施，成為首個落實171號文件的中國城市。

    有關新條例對新加坡投資人的影響，一名在北京生活多年，不願意透露姓名的新加坡人說，新加坡人在中國購房投資，有時也會利用中國親友的名義。現在有了外國人限買自用房，購房採實名制等新規，國人如果選擇走法律漏洞進場投資，風險將更大。

    廣州：對港澳買家影響較大

    珠江三角洲流域由于比鄰香港和澳門，中國大陸限制外資炒樓新規定，對港澳買家影響較大。

    廣州萊佛士物業服務公司主要經營商用辦公室的租售業務，該公司高級客戶代表杜建敏表示，目前仍有一些外資客戶有意購買廣州辦公樓。

    由于這些大買家已進入中國市場多年，而投資商業物業又涉及大筆資金，因此他們的態度相當冷靜，不會因為新政出臺而匆忙出手。

    中華廣場物業總經理蕭樹林認為，房地產政策關係到地方政府的利益，因此相信各地政府會採取“擦邊球”策略，研擬最符合地方利益的新規定，所以還有待觀察。

    有深圳、珠海的房地產界人士指出，雖然新政對港澳人士購房作出一定限制；但港澳人士大都有親友居住在珠三角地區，他們可以借名購買或請親友代購，想投資的人還是可以找到辦法。

    據物業代理公司的數字顯示，今年上半港人在中國購買約1萬2000個單位，總值71億元人民幣，比去年同期分別上升7%和16%，但隨著中國加大宏調力度，將打擊港人在內地的置業意欲。

    置業國際主席蔡涯棉相信，全年港人在內地購買單位的數目，只會增加3.6%，金額只會上升8%。