北京的王先生，今天有些坐臥不安。官方的一紙強徵令，讓他再次為握在手裏的幾套房產發愁。中國國家稅務總局二十六日晚發出強徵令，從八月一日起將對個人轉讓住房(即二手房)所得徵收個人所得稅。【嚴徵個稅“靴子”落地 二手房市場走向何方？】
八月一日以前，如果王先生不能將房產賣出去，屆時百分之二十的個人所得，將被徵走。幾個月來，房產的事已經弄得他“焦頭爛額”。
自一九九四年，中國開徵個人所得稅起，二手房市場上的個人所得稅就已在理論上被列入徵收范圍。但其後，它一直被束之高閣，形同虛設。
近一、兩年來，中國房價飛漲，官方日益重視個稅的調控作用，一些地方開始真正徵收。但，很快就都草草收場。即便到了上月底，國家稅務總局還出面說，強徵沒有時間表。
國家稅務總局稱，由于多方面原因，近年來，一些地方二手房交易所得的個人所得稅，徵管不夠理想。其中，規定不夠具體，徵管程序不夠嚴密是一個原因。
在剛剛發出的通知中，稅務總局對八月一日以後實施的“新規”，作了嚴格限定。房屋價值計算、扣除標準、減免稅條件，對操作層次上的規定，幾乎面面俱到。
至此，在房地產市場上，契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅，再加上其他一些費用，已讓投資者、尤其是投機者的收益大大折扣。
幾年前，看好樓市的王先生，利用銀行按揭，先後買入幾套房產。之後每月，都要支付一筆可觀的銀行還貸。因此，作為中產基層的他，生活並不輕松。但因為房價一直在飛漲，他也就一直沒舍得出售，總想再多賺一點。甚至每次有新樓盤推出，他還想繼續買入。
去年，官方出臺的調控措施，曾一度讓房地產市場平靜了很多。有的地方，房價甚至一度下跌。但很快，房價就再次上漲。王先生稱之為，“有驚無險”。
但從今年五月開始，王先生的神經就逐漸繃緊起來了。因為行價太高，他一直沒有找到合適的買家。“六月份開徵百分之五的營業稅，八月開徵百分之二十的個人所得稅。光這兩個大頭加起來，賺頭就小多了。”
盡管幾年前，五千元一平方米買入的房子，現在已經漲到八千多元。但現在，他擔心，如果房價繼續上漲，就會造成“有價無市”。如果房價下跌，出現“買漲不買跌”，到時候，自己就可能破產，房產最終被銀行拍賣。
跟王先生情形類似的人，還很多。今天，北京一些房地產中介公司，比往日忙碌了許多。不少賣家紛紛來電，表示如果有合適的買家，就盡快轉手。
王先生有些焦急地說，“現在，只要有合適的機會，就會趕緊撤出，尋找其他投資機會。”
實際上，房價的不斷被推高，既有消費者的硬性需求，也有不少遊資、熱錢的流入，還有不少炒家興風作浪。最近，中國政府規范房地產市場外資準入和管理，以及二手房交易徵稅，能不能對過熱的房地產業釜底抽薪先不說，至少也能給王先生類似的人提個醒。（中新社北京七月二十七日電/記者
趙建華)
專家觀點：20%的稅率對于炒房者來說是低了
中國社科院金融發展與金融制度研究室主任易憲容：我對于這次國稅總局的108號文件還是有些不滿意。首先，108號文沒有說明對境外人士外資購房的態度。既然171號文件已對境外人士購買商品房作出限制，那麼基于遏制二手房市場內炒作行為的目的，也應強調國內外個人購買二手房要統一徵收個稅。其次，個稅的稅率是一個重要的平衡工具，對于108號文件中對自住房和投資房區別對待的態度我是同意的，但我認為20%的稅率對于炒房者來說是低了。
個稅強徵殘酷的溫柔一刀
5月17日的國六條，5月底的九部委意見，隨後是分別調控樓市結構、交易、外資準入的建設部165、166、171號文，再到這兩天引發市場廣泛震動的國稅總局108號文。不少業內外人士因之惶惶：個稅強徵，會不會成為壓垮樓市投資的最後一根稻草？
強徵個稅大限逼近 二手房市場掀起過戶狂潮
昨天（27日），一些地方的房地產交易大廳再現千人過戶的瘋狂場面。一位權威人士透露，上海、北京等地的相關細則已經浮出水面，基本會嚴格按照國稅總局的要求執行，強徵的可能性很大。
