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中國內地下月起將向二手房交易徵收20%的個人所得稅。市場人士預期，此措施將令未來上海的二手房交易量下降50%至60%，房價跌幅將達15%。
國家稅務總局日前下發強徵二手房個稅新政，並于8月1日起實施。政策公布翌日，美聯物業于上海市場的數據顯示，公司房源中，有近40%不符合二手房交易個人所得稅減免要求，于此40%的客戶中，已近20%賣家明確表示願意下調售價，促進成交。有關降價幅度約佔要求中所徵交易個人所得稅近一半。
5日“真空期” 急打“避稅戰”
美聯物業上海區總經理馮泓睿表示，由于現時距離個稅徵收實行還有5天，今天只是避稅戰開戰首日，隨著實行日期逐步接近，相信避稅戰將更加激烈。
中原地產研究咨詢部經理馬冀指出，隨著強徵個稅的實施，預期上海內環的二手房市場每平方米將下跌2000至3000元。他透露，在中原交易的二手房中，有近九成不符合二手房交易個人所得稅減免要求，預計中原業務亦將受到新政策影響。
買家持幣觀望 一手市場聯動
中瑞市場研究總經理朱峰表示，徵收個稅將導致二手房交易成本大幅提高，二手房交易將因而受到嚴重抑制，相信政策實施後將有更多消費者持幣觀望。他預期，屆時上海二手房交易量將下降50%，價格下跌約15%。富陽(中國)高級分析師顧俊更預期，有關交易量將下降60%。
朱峰解釋稱，房地產市場是一個復雜的市場，強徵個稅後，二手房的交易量及價格下跌，將會帶動一手房市場出現波動。他認為，未來上海的房地產交易量及樓價，將進入持續下跌的周期。
專家點評新策 漏洞少易實施
上海大學房地產學院院長唐豪表示，目前地產市場交易相對透明，確保新政策能順利實施。同一地區房源的交易價格都已公開，如上海等較先進城市已能在網上查到交易資料，故過度虛報交易價格的情況應不可能發生。至于市場認為較難估算的裝修開支，唐豪稱，由于此項目亦設有15%的最高額度證，故新政策中應沒有太多漏洞給市民“鑽空子”。(來源：中國新聞網/香港文匯報 作者：鄭相義 章羅蘭)
上海：交易大廳人數猛增六成
昨天（27日）下午1時半，記者趕到上海浦東區房地產交易中心，原本只有百余個坐位的交易大廳已經擠進了五、六百人。“今天交易大廳的人數比平時多六成以上。上午人數還少一些，下午越來越多。”大廳一位維護治安的工作人員告訴記者，“都是因為一大早就看到關于二手房交易強制徵收個稅的新聞。”
上海高端物業 “大限”前拋售遇阻
據上證房產工作室獲得的最新數據顯示，一周之中的上海住宅市場成交量為34.07萬平方米，與前一周基本保持相平。但是供應量已經連續三周呈現下滑趨勢，一周總供應量僅僅14.75萬平方米。
