新華網濟南７月２９日專電（記者王志、董學清）中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌，近日在２００６中國房地產（青島）高端論壇上指出，我國房地產市場存在“供不應求”狀況，而增加中小套型供應有利于改善住房供求結構，讓更多的老百姓買得起房。
顧雲昌說，現在房價增長過快，是在供不應求的狀況下產生的，其中“國六條”的著力點就在于穩定房價。在供不應求的情況下，市場會首先滿足高端需求，就容易產生結構性問題。
國家統計局的最新數據顯示，今年上半年，全國商品住宅完成投資５３１８億元，同比增長２８．２％。其中，房屋空置率仍然較高。到６月末，全國商品房空置面積１．２１億平方米，同比增長１７．２％。據測算，６月份，我國“國房景氣指數”為１０２．９３，比５月份上升１．０６點，比去年同月上升０．８５點。
顧雲昌判斷，目前，我國房價和供求關係很清楚，整個中國房地產市場在現階段，甚至在以後的階段當中，可能會比較多地存在供不應求的狀況。在同樣的情況下，增加套型總套數，增大中小套型總套數的比例，是增加供應量的最簡單方法。房地產業多發展中小套型就增加了供應量，也降低了套價，可讓更多的中低收入家庭買得起房。
顧雲昌認為，如果每套房子減少一二十平方米，每年就可以節約大量土地，同時在使用過程中也可以節約大量能源。這不僅適應我國居民的整體收入水平和消費水平，也有利于社會的可持續發展。（完）
中小戶型變為市場主流產品 物業交通是關鍵
“國六條”規定，新建商品房項目中，建築面積90平方米以下住房的比重要在70%以上。這預示以後的房地產市場中，90平方米以內中小戶型普通住宅供應量將大幅增加，中小戶型將由原來的稀缺產品變為市場主流產品。那麼，怎樣挑選中小戶型項目？業內人士認為，交通是關鍵。像地鐵沿線、路網密集的新興居住區都是不錯的選擇。
是否"先天不足"開發商決定 小戶型也可出精品
小戶型雖然一向暢銷，但是，它在戶型設計、居住舒適度、物業管理等方面的“硬傷”，卻也是人盡皆知。很多消費者認為，小戶型在戶型合理度、居住舒適度等方面就是“先天不足”，這是改變不了的，認為今後90平方米以下的小戶型住宅肯定沒有大戶型舒服。但是，戶型設計專家和房地產業內專家卻認為，這種認識並不正確，只要精心設計，小戶型也能出好作品。
四五環間新盤全在東部 小戶型再雲集朝青板塊
北京市建委官方網站北京市房地產交易管理網顯示，今年６月份全市期房網上簽約項目，從區域分布上看，商品房預售統計佔前五位的依次是朝陽、豐臺、通州、昌平和海淀，其中，朝陽區除仍佔據頭把交椅的位置外，本月預售套數較上月有所增加。
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