樓市結構調控細則即建設部165號文件的出臺，牽動著開發商的心。某著名大腕級開發商曾揚言說，如果今後房地產市場內的小戶型因為供應加大而跌價的話，開發商完全可以不去蓋“賣不出去的房子”。
姑且不論這個開發商是氣話還是當真，看了以下的新聞，我認為即使那位開發商真的要罷工，並且有一幫難兄難弟積極響應，民眾也不必擔心市場上買不到房或者沒房子租。
近日，國務院副總理曾培炎充分肯定了南昌市推行廉租住房制度的做法，對國家制定和完善廉租住房政策具有重要的參考價值。南昌市實施廉租住房制度建設的情況，也被建設部以簡報專刊的形式向全國宣傳推廣。
參考南昌市廉租住房制度建設的10年探索經驗，一是租金減免，截至今年上半年，已有5300余戶困難家庭受益。二是以“補貼”為主，推行廉租住房“租金配租”，對享受最低生活保障待遇的生活困難戶及人均住房使用面積不足7平方米的住房困難戶，由政府提供住房補貼。
“減租”與“補貼”讓最低標準的生活困難戶可以擺脫“貧嘴張大民的幸福生活”，一家幾口不會擠在幾無立錐之地的破舊房屋中。而“減租”和“補貼”兩條腿走路，才能讓缺乏自給能力的低收入者獲得起碼的住房保障。
不過，南昌市廉租住房制度建設雖然取得不錯成效，卻依然有杯水車薪之憾，從僅有數千戶人家享受到“減租”和“補貼”來看，無法滿足低收入群體的現實需求。因此，建設部向全國推廣“南昌模式”，南昌市政府也可百尺竿頭更進一尺，學習和借鑒歷史更為悠久的香港公屋建設。
香港政府公屋計劃起于1954年，在半個世紀的實踐中，香港房屋委員會根據政府整體房屋政策大綱，厘定及推行公屋計劃。體現在政府資助層面，政府雖然繼續維持對公共租住房屋的巨額財政承諾，但並不直接對房委會提供資助，而是通過提供免費土地，以及由政府發展貸款基金提供貸款進行支持。
房委會成為自負盈虧的財政獨立機構，其妙處在于它不再單純依賴財政輸血，而是依靠公屋租金收入、公共房屋附屬的商業樓宇(包括商場、停車場、工廠)租金收入，維持自身運轉。當某個廉租屋小區吸納大批租戶時，這些在交納房屋租金上無憂的租戶就會將收入用于其他消費，為房委會提供了一個穩定的收入和盈利來源。
隨後，房委會推出居者有其屋計劃及私人機構參建居屋計劃，興建公營房屋以低于市值的價格出售給中低收入居民，這類似于內地的經濟適用房。1998年進一步推出“租者置其屋計劃”，讓公屋家庭以合理及能力可以負擔的價格購買現居公屋單位。這些資助自置居所計劃，協助中等及低收入家庭一圓住房夢想。
香港模式和南昌經驗透露出一個共有的信息：政府要勇于在廉租房和經濟適用房建設上承擔更多責任，商人喻以利，君子喻以義。唯利是圖的開發商可以甩手不幹，而政府卻必須承擔起市場無法提供的公共服務之責任。 （畢舸）
