"土地供應是充足的，居者有其屋不是夢想。"在28日首都之窗北京市政風行風熱線"走進直播間"訪談中，北京市國土資源局土地儲備中心主任王兵肯定地表示。參與訪談的還有該局副局長張維、市場處處長靳薇、礦管處處長陳一昕和利用處處長趙建華。他們就北京市今年上半年的土地情況、限價房的安排等熱點問題進行了介紹。他們認為，今年下半年，北京住宅市場的供求矛盾有望獲得緩和，住房價格將在相對穩定中有所調整。
住宅供地總量多于去年同期
靳薇介紹說，今年上半年的土地供應量已經達到了3080公頃，將近全年6500公頃工地總量的一半。"上半年住宅用地是543公頃，規劃的建築量已經出售的是812萬平方米，是去年同期的190%。但受開發周期的影響，這部分土地與我們原計劃1900公頃的供地量還差較多。可以肯定的是，土地的供應量是可以保證的。"張維表示，經濟適用房用地已經供應了193公頃，規劃建築面積270萬平方米，是去年供應量的2倍。
根據北京市統計局和國家統計局北京調查總隊7月21日發布的《上半年北京市房地產運行情況》顯示，上半年土地開發面積也出現大幅增長。全市房地產開發企業完成土地開發面積196.4萬平方米，比上年同期增長1.3倍。
限價房供地范圍確定
對于大家十分關注的限價房問題，王兵介紹說，現在初步確定選擇在東、西、北四環到五環以外的兩公裏范圍內，南面是三環到五環路，交通比較便利或者軌道交通的沿線為此類供房的供地范圍。
據陳一昕介紹，該局已經準備了12塊總面積約為280公頃的土地用于建設限價房。其中已經基本成熟的有三塊用地，面積約為35公頃。一塊是位于北邊的南沙灘，約5公頃的土地，建築面積是10萬多平方米。還有一塊是開發商非常關注的廣渠路地塊，約20公頃的土地，建築面積40多萬平方米。第三塊在紅獅石料廠。
住宅供應下半年將有所增加
業內人士認為，判斷土地能否真正形成有效供應，還要看新開工的情況。《上半年北京市房地產市場運行情況》顯示，上半年，商品房新開工面積1308.2萬平方米，其中住宅新開工面積802.9萬平方米，分別增長47.2%和36.1%。北京市統計局有關負責人據此判斷，未來住房市場供給狀況會出現改善。
中大恒基不動產營銷公司總經理王述根據北京市建委頒發銷售許可證的信息判斷，今年下半年住宅的供應量較上半年將有所回升。
市場供求矛盾或將緩和
業內人士一致認為，北京市住宅市場需求較為旺盛。然而，關于下半年住宅整體的供求關係，他們卻做了不同的判斷。
王述認為，受近期市場觀望、限制外資政策等因素的影響，住宅市場的幾大需求將相對整體減弱，下半年住宅市場的交易量可能會出現下調走勢。因此，當下半年供應量出現整體增加的同時，市場需求的相對減少將一定程度上緩解住宅供求緊張的局面。
但北京中原等機構對此卻持有不同意見。他們認為，外資及港澳臺在北京市住宅市場上所佔份額有限，對他們購房行為的限制，不會對北京整體住宅的供求關係造成明顯的影響。
住房價格保持相對穩定
對于一定時期內的房價走勢，業內人士普遍認為，整體仍將上漲，但房價漲幅有可能較上半年有所緩和。
一位不願具名的業內人士說，從北京市上半年房屋銷售的價格變化趨勢來看，整體房屋銷售價格呈現小幅上升趨勢。但上半年普通住宅價格漲幅超過高檔住宅，"高檔住宅價格漲幅放緩，對于平抑整體住宅均價將起到一定的作用。"該人士說。
王述認為，下半年住宅供應量的增加，特別是明年上半年中小戶型住宅形成有效供應以後，市場整體供應量的增加，將有利于緩和房價的上漲速度。另外，他還認為，受"90平方米佔70%"的政策約束，未來一定時期內住宅市場可能出現同類產品競爭加劇的現象，這也將有利于抑制整體房價的增長速度。（劉婷婷）
