6部門發文限制外資購房
7月24日，建設部、商務部、國家發展改革委、中國人民銀行、國家工商總局、國家外匯管理局聯合發布了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》（171號文件）。該意見針對當前房地產市場的新情況，借鑒國際上多數國家的慣例，按照統籌國內發展和對外開放的原則，進一步規范和完善了外資進入房地產市場的有關政策。
171號文件從外商投資房地產市場準入、企業經營管理及購房管理幾大方面加以明確。其中包括：外資需先設立境內公司再進行房地產開發和投資，投資項目總額超過1000萬美金的，公司注冊資本金不得低于投資總額地50％；沒有付清企業注冊資本金，未取得土地使用證的，開發項目自有資金不足的，均不予批準企業的外匯貸款結匯，且不得承諾任何一方的固定回報；境外機構在境內設立分支、代表機構，境外個人在境內工作、學習超過1年的，可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，並採用實名制規范購房手續等。
至此，備受各界關注的中國房地產業"外資調控"政策最終落定。
事實上，171號文件正式發布之前，北京市建委已經在7月20日下發了《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》。通知規定，港澳臺地區的居民和華僑因生活需要，可在境內購買自住商品房的數量"暫定只能購買一套住宅"，並從7月21日起執行。值得注意的是，北京市這一規定的力度超出了171號文件中"港澳臺地區居民和華僑因生活需要可在境內限購一定面積和自住商品房"的規定。
通知指出，凡不符合規定的機構和個人，開發企業不得與其進行網上簽約，未按規定執行產生的合同糾紛由當事人承擔法律和經濟責任。7月21日後違規進行網上簽約的房屋交易部門將不辦理預售登記和轉移登記手續。
海外資本加速進入是直接原因
171號文件的出臺並非無的放矢，它有著非常鮮明的針對性：大量國外投資機構進入國內，或從事房地產開發，或購買各種類型的物業產品，已經對國內房地產市場的運行情況造成了一定影響。種種跡象顯示，這種趨勢在今年上半年進一步加劇。
戴德梁行日前發布研究報告稱，今年一季度外資在中國購買建築物的資金達45億美元，超過2005年全年的34億美元，相當于2005年房地產實際利用外資額的83％。
戴德梁行投資部董事曹念國指出，出現這一驚人增幅的部分原因是外資進入中國樓市在2005年出現了爆發的趨勢，由于交易需要一個過程，因此不少交易在今年一季度才得以完成。
據戴德梁行統計，外資在中國房地產的投資絕大多數集中在北京和上海，北京約佔50％，上海約43％，其余7％投在大連、哈爾濱、武漢、南京等城市。資金的來源地主要是美國、新加坡和澳大利亞。投資的物業類型中以寫字樓和商鋪為主，其中寫字樓佔58％，商鋪佔30％。
"由于統計制度的缺陷，大量境外資金投資中國房地產並未得到確認。"曹念國說，在宏觀環境利好，房地產業具備良好的發展前景，中國大陸已日漸具備良好的發展前景，中國大陸已日漸成為全球地產投資機構的熱選地區，海外資本正以加速度的態勢進入。
除了美國等國家的資金外，中東地區資金也尋求機會進入中國房地產市場。據悉，以色列POLAR地產公司與加拿大籍猶太人公司LIVING BRIDGE合作，將投資7億美元合作開發上海猶太人社區。迪拜達馬克（DAMAC）地產公司開發的天津塘沽區濱海項目，投資額高達27.3億美元。同時，迪拜最大的地產公司EMAAR已于7月啟動了其在上海的辦公機構，正式進入中國市場。業內人士估計，進入中國樓市的中東資金有可能達到500億元左右。
