王育琨 首鋼研究院企業所所長
房市觀察
城市居民對房價的高漲既恨又愛。當名人任志強給出了一個簡捷的判斷——歷史證明所有的房價永遠都是上漲的，網上立刻罵聲一片。任志強的預言既來得殘酷，也進一步堅定了不少人投資房產的熱心和雄心。或許那些罵得最兇的人，卻很可能私下裏拼命往房產上投錢，就怕遲一步賺不到增值的紅利。其實，殘酷的不是房價。比房價更殘酷的是一場深刻危機在人們盲動中正在逼近。
根據建設部的最新統計，截至2005年年底，全國人均住宅建築面積26.11平方米。其中，上海為33.07平方米，北京為32.86平方米。而日本的東京只有15.8平方米。東京的人均GDP超過3.5萬美元，上海、北京人均GDP剛超過5000美元，而居住水平卻早已是東京的2倍！對此，或許人們通常會認為，中國人住得好一點有什麼不好？這說明我們的發展成就和體制的優越性！與這種認識相反，我卻從中看到了我們的無序和危機！
一個人、一個公司或一個國家，所能夠支配的東西歸根結底不會超過你所擁有的。當一個人在打牌、網遊、侃大山等上花費太多時間，他在苦讀、冥思、勞作上花的時間就一定有限；當一個公司在倣制、渠道、回扣上花費過多心思，它在研發、設計與品質管理上花費的時間就一定少；當一個國家在廣場、門面工程、居住等上花的時間過多時，他們花在勞作、創造、研發等上的時間就必然有限。當然也有例外。如果你是皇帝，你可以從自己的子民那裏取之不盡、用之不竭；如果你是英特爾或微軟，你可以借助壟斷技術而形成壟斷利潤，左右行業走向；如果你是超級大國如美國，你可以借助技術壟斷或種種手段讓世界的資源拼命往你那裏涌。可是不幸，如果你和我一樣僅僅是個平常人，你的公司沒有多少自主知識產權而且又是在列強虎視眈眈的背景下成長起來的中國公司，你就沒有資格在生活方式上學習美國的高能耗，你就不得不學習日本人與韓國人的辛苦與堅韌，或者來一點歐洲人的節儉與簡約，這樣你才能在自主創新上花費更多時間，創造出更多世界獨一無二的東西。
當一國居民把財富都凝聚在住房上的時候，這個國家的居民就危險了。因為，靠這種方式積累的財富，只會給世界上其他國家創造重要市場，卻不會給自己的長久競爭力增添什麼砝碼，反而會直接削弱競爭力。構成一國和一個地區競爭力主幹的只能是在區際和國際間流動的產品和服務。全球化流動的產品和服務，並不因為你是來自發展中國家，消費者就願意為你的高價格埋單。性價比不如人，你的產品和服務就沒市場。從生產要素全球一體化配置的視角來看樓市價格，就有了一種危機感。
現在是一個全球扁平了的時代，所有國家都加入一個競爭體係中來。在這個競爭體係中，中國是後來者。在人均GDP高我們幾倍的東京等城市居民，平均居住水平大大低于我們時，我們很有理由作出判斷，我們的居住條件超出了社會必要勞動時間的規定性，超出了國力所能承受的部分。
日本的東京人不是天生就喜歡龜縮在籠子裏的。韓國首爾早就規定一個家庭只能擁有一套住房，而我們的著名經濟學家，早在幾年前就鼓吹中國城市居民開始了擁有第二套住房的時代。一種浮躁的、封閉的小農意識，左右了我們的輿論和導向，使得我們把所有的財富都往住宅上砸。這樣的整體結果，必然是降低中國公司的競爭力。或許紀伯倫的預言正是中國房地產的宿命：只有孤獨地迷失上千次者，才能回歸故裏。
"臺風調控"襲卷樓市
房地產迎來“民生時代”
