“限外”門檻設立近半月 市場焦急等待北京出臺細則———
“我們現在急得沒有辦法，經過好幾輪談判才落定的萬達廣場寫字樓8000萬元大單，因為對方是境外人士，按新政策，不能買寫字樓，這筆資金現在遲遲不能到賬。”8月3日上午，新地產組織的“2006中國商務地產十強峰會”上，大連萬達北京公司負責人楊明明無奈地說，“我們也去問過相關政府部門了，得到的答復不容樂觀。現在我們能做的，只能是坐等有關部門出臺北京‘限外’細則。”
8月3日的會場上，有關“外資準入限制政策的影響”成了討論的熱點。除了大連萬達之外，與會的多家商務地產的開發商對此都有話說。
根據楊明明的介紹，萬達廣場目前正在銷售的二期，已經有8000多萬元的大單是外資個人投資型的，“投資人沒有想在國內設置公司，只是覺得萬達廣場在長安街邊上產品不錯，就想投資購買。”
事實上，就如楊明明所說，除了寫字樓這些商務地產的開發，近期因為“限外”政策的出臺而感覺進退兩難的還有北京不少以港澳臺或者境外人士為銷售對象如東部朝陽公園板塊、朝陽北路-青年路板塊、CBD等區域的高檔住宅樓盤。朝陽北路-青年路板塊某樓盤的銷售負責人接受記者的採訪時坦言，“一個月之間，經歷了大悲大喜。”原來，一個月前，“90平方米中小戶型必須佔開發項目70%以上”的政策出臺令他們喜出望外，因為這將意味著大戶型的高檔樓盤將更加“物以稀為貴”。現在，這些樓盤都在靜等北京的細則出臺。（余美英）
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