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| 不知道需要把買房的門檻設得多高，投機者才會卻步。 |
近日，中國國家六部委聯合出臺了《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，對外資進入中國房地產市場出臺規范措施。其實，中國並非特例，在國際貨幣基金組織的180多個成員中，超過130個成員對外資投資房地產都有限制性政策。比如美國、菲律賓對非居民土地擁有權有上限規定，當然，也有不對外資買房設限的國家，像法國、韓國等，不過前提是他們的高稅收政策讓外資對其房地產市場“望而卻步”。【樓市"外資設限" 對投機性市場的糾偏】
我們在兩個群體裏各選擇了一個具有代表性的國家，新加坡和法國。從他們的經驗可以看到，實際上，無論是對外資進入本國房地產設限與否，都是為了本國房地產市場的良性發展。
新加坡：外國人買房限制多
國際先驅導報新加坡特約記者王前報道 作為舉世公認的花園城市國家，新加坡的城市發展成就獲得了世界范圍的認可。這個國土面積僅600多平方公裏、人口400多萬的島國，除了得天獨厚的天然港之外沒有自然資源可以利用，市中心的面積也非常狹小。上個世紀60年代建國初期，該國住房奇缺，一戶平均不到一間房。
經過幾十年的建設，新加坡的人均居住水平已經位于世界前列，在一定程度上達到了“居者有其屋”。新加坡能達到這個目標的一個重要經驗就是，政府為了保證本國居民的房源市場，在對待外資買房方面比較謹慎，有諸多限制。
限制外國人買組屋
總的來說，除了寫字樓等非住宅房，新加坡的私人房產市場分為三種類型：政府組屋，私人公寓以及帶有土地的花園洋房。
新加坡的政府組屋，類似于中國的經濟適用房，由政府開發，提供給收入較低或一般收入的國民，其價格不到周邊公寓價格的一半。這些政府組屋的設計合理科學，交通、生活、娛樂、管理等配套設施也非常完善。
但是，這些組屋主要是通過“居者有其屋”計劃，滿足新加坡公民和他們的家庭的住房需要的，因此不對外資買房者開放。只有取得了新加坡永久居民資格，並與另一位永久居民或者新加坡公民結婚後，才可以購買組屋。即使如此，也只能購買使用年限超過5年的二手房組屋。
購買高級住宅要求高
相對來說，新加坡政府對外國人購買私人公寓的限制要寬松一些。按照規定，非新加坡公民或永久居民，可以不需特別申請，便可購買高于六層（含六層）的私人公寓套房，或經許可的共管式公寓。另外，外國人投資寫字樓等非住宅房，也相對便利，不需要特別申請批準。
不過，如果想要購買空地和有地房產，比如花園別墅、半獨立式、復式等高級洋房住宅，則需要通過政府相關部門的批準。至于能否獲得批準，一看申請人是否獲得了永久居民的地位，二看申請人的資產規模，以及對于新加坡經濟投資方面的貢獻如何等等。比如，新加坡政府規定，如果外國人在本地投資200萬新元以上（其中50％可以用于投資房產），那麼就能夠擁有永久居民身份，若再繼續投資和購買，所獲得的條件就會不同。
新加坡允許境外人士購買的大型有地住宅項目非常有限。據了解，今年剛剛推出的度假聖地——升濤灣南翼別墅地塊是目前唯一允許境外人士投資購買的項目。
