“後90時代”小戶型復辟樓市乃大眾化需求

是否"先天不足"開發商決定小戶型也可出精品

90平方米住宅該怎樣設計？如何讓項目的規劃設計方案適應新政要求？習慣了大套型住宅設計的開發商與設計師，面對“套型建築面積90平方米以下住房面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上”的要求，又該何去何從？隨著建設部等9部委15條意見的正式實行，這些問題已成為關係到開發企業未來生死存亡的關鍵問題。那個在2002、2003年小戶型幾乎一統天下的時代，似乎要卷土重來。

近日，萬科大張旗鼓地面向全國重金徵集小戶型設計方案，與此同時“中小套型住宅設計競賽”也于7月12日啟動，面向國內外、業內外機構和個人徵集優秀設計方案。這些比賽無一例外地都將目光鎖定在90平方米之內的住宅；而且都在強調參賽作品在滿足使用功能要求的同時，應具有可實施性；技術創新，個性化設計，區域特色成為小戶型設計的焦點；而活躍在這些比賽臺前幕後的金地、萬科、紫薇等地產巨頭又一次成為風口浪尖的主角。中國房地產及住宅研究會常務副會長包宗華表示，保障大多數人住房利益，大力提倡住房的適度消費和適居生活，探索符合現階段中國經濟發展水平的居住空間，將是地產行業追求的目標。

頂級小戶型：

即將現身

可以想見，一個位置、品質都不錯的項目即使有30%大戶型推出，也不可能完全滿足一些家道殷實客戶的需求。而面對有限的大戶型和日漸稀缺的別墅而言，90平方米成為這類客戶惟一的選擇。因此，在90平方米限制下總價驚人的小戶型豪宅的出現，應該是意料中的。這種項目首先是密度相對較低，規劃、景觀無可挑剔。在戶型設計上會考慮業主自主設計空間的需求，個性化的空間設計會越來越多地出現在這種項目裏。設計師會在4.9米層高的要求下，對空間、採光進行更令人耳目一新的創意。以低密度、高品質、高品位、高總價為代表的新豪宅將逐步形成高檔物業裏的小人國。德國維斯平設計機構吳鋼總經理認為小戶型的規定會促進精裝修項目的增加。這是因為簡約的裝修風格既為業主個性展示提供了很大的發揮空間，又節省了大量時間和精力，同時還能為業主創造良好的入住條件。