二手房新政已實施10天，交易二手房總價多較低
截至昨日（8月10日），二手房轉讓個稅新政已施行10天。記者在走訪京城幾大中介我愛我家、中大恒基、信一天等機構了解到，90%以上的賣房人選擇按全額1%繳納個稅，只有不足10%的客戶選擇按差額的20%繳納。主要原因為目前高檔住宅觀望氛圍濃厚，交易主要集中在總價低的住宅上。
中大恒基專業人士解釋，按照全額1%繳納的多為已購公房、房齡在3年以上的二手商品房。拿一套位于方莊、售價100萬元、房齡為5年的二手房來說，房價按照每年17%的漲幅遞增，房屋原值在60萬元左右，那麼按照1%的納稅方式，個稅數額是100萬元×1%=1萬元；如按照20%的方式，稅額是(100-60-100×10%-10萬元的其他稅費)×20%=4萬元(備注：合理費用全部按最高額度計算)，兩者差別還是很大的。而且後者還需要提供裝修發票、契稅票等，手續比較煩瑣，所以大部分人都按簡單實惠的方式納稅，而只有房齡不足兩年且裝修費用等較高的，按照20%的比例繳納比較合算。
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望京二手房交易萎縮最明顯
據千萬家市場統計，8月1日至10日，與7月最後十天相比，二手房房源總量下降17%、客戶量下降了29%，其交易量環比減少70%。其中個稅影響集中在5年內房產的交易。
以五棵松、朝陽路沿線、雙井、方莊等地區為主的5年以上房源迅速放量，上漲幅度達7.3%；而房齡不足5年二手房，特別是5年內高檔公寓佔其總量的48.9%，故二手公寓及高檔商品房成交量成為二手房萎縮的主體。現象最為明顯的是新興的望京板塊，下降幅度高達58%，該地區60%左右的業主把手中待售房源轉投租賃市場。 （王麗婭 ）
