面對目前備受各方所關注的房地產漲跌問題，作為政策制訂智囊之一的徐滇慶堅定認為：“房價肯定漲，房價指數肯定跌。”
徐滇慶：“房價肯定漲，房價指數肯定跌”
徐滇慶一直關注著中國民間金融的發展，五年來始終在推動民營銀行的試點，他因此被稱作“中國民營銀行之父”。
而近年來，他又開始把研究領域聚焦在房地產領域之上，並參與了國家房地產重大政策“國六條”顧問制訂工作。毫無疑問，徐滇慶是一個站在中國經濟金融問題風口浪尖式的人物。8月2日，《中國經濟周刊》在廣州中山大學嶺南學院專訪了徐滇慶。
“房價肯定漲
房價指數肯定跌”
8月5日，徐滇慶專著《房價漲跌與泡沫經濟》出版，這是他幾年來對于中國房地產業觀感的集合。在他看來，今年5月出臺國六條非常正確，並且修訂了去年國八條制訂中考慮不周全的地方。
徐滇慶向《中國經濟周刊》表示：“在5月初，討論國六條過程之中，我曾發表了我的看法：這表達了一個好的願望，我們一定要管好房價，一定要限制投機，但應該落實到一個制度創新。這個制度創新是我們整個經濟改革過程中必須要抓住的中心環節。”
事實上，徐滇慶希望政府幹預房地產市場的觀點受到不少國內經濟學家的“指責”，一些人認為政府來決定蓋多大面積的房子是政府就幹預市場，不符合經濟學原理。在徐滇慶看來，這恰恰是經濟學原理必然導致的結果，屬于市場失靈下政府幹預，並參與“區隔市場”的行為，被區隔開了之後再進行競爭的市場才會更健康。
他認為：“中國地價從原來協議招標到招、拍、挂，招標出賣，都忘記了區隔市場，土地的無流動性和絕對稀缺性，導致所需要的人群是覆蓋著高、中、低收入全體人的，而不能夠讓窮人跟富人一起去投標，去爭奪這塊土地，這不公平，而中低收入者佔人群的80%—90%，所以我們要把市場區隔開。”
“國六條”出臺之後，徐滇慶經過調研後發現“現在90平方米一戶是合理的，伴隨著人均住房面積每年都可以更新，大都市可能就要少一點，在二等城市多一點。”
他的新書《房價漲跌與泡沫經濟》一書中有兩個觀點：房價肯定漲，房價指數肯定跌，後者也意味著政府對房產結構性調整起到了作用。他的理由是：“其一，房地產需求是巨大的，中國改革20多年來，人民的收入增長率很多年都是兩位數，而房地產面積增加都是在3%以下，這從居民的存款就可以看出來；其二，投資充足，目前全國600多類主要商品，450多個供過于求，150個供求平衡，沒有供不應求的，所以巨大的資金流必定進入房地產。”
縱觀世界房地產的發展，房價下跌通常存在于8種情況之下：大規模的產業轉移、地震、瘟疫、戰亂、金融危機等等。“咱們都沒有這些事”，他說。
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