廣州開發區國土房管部門近日在全國率先對推出的共230136平方米兩塊地限定了房價，而這一6000元/平方米的限價引發了各界討論。15日，國土房管部門披露，6000元/平方米的限價實為對未來建成住宅價格的最高限價，“該地塊絕對不是抬價地”。
對此，廣州著名房地產專家、寒桐投資顧問有限公司總經理韓世同分析認為，開發區限房價地塊將對限制樓價暴漲起積極作用，也可滿足部分中低收入人群住房需求的，對全國房地產市場限價供地也將起到無可替代的標桿和示范作用。
限價6000元不是預防流拍
對于6000元/平方米限價，此前曾有業內人士指出，該地塊周邊住宅市場均價不到5000元/平方米，這樣“限價”反而給了市場一種暗示，誘導開發商大膽向6000元/平方米高價靠攏；也有業內人士認為，政府如此定價，是為了活躍競拍氣氛，因為限制太多，有可能導致流拍。
為什麼要將首幅限價地選在開發區蘿崗科學城地段？為什麼對市場發展前景相當看好的地塊限價？為什麼房價要限在6000元/平方米？不少市民和業內人士都存在這樣的疑問。對此，開發區國土房管部門向專家披露了此次限價地的定價原則和標準。“開發區6000元/平方米的限價地並不是抬價地，”有關負責人說，“限房價供地是為了貫徹落實國家的政策，遏制房價過快上漲，絕對不是擔心流拍和不肯犧牲地價。”
6000元/平方米非均價限價
為什麼要將最高售價限定在6000元/平方米呢？該負責人解釋，主要是為了限制科學城一帶商品住宅房價暴漲和解決科學城中低收入人群住房問題，“6000元/平方米的限價是指最高價位的限價，而不是均價的限價，加上樓面地價有可能上浮，開發商是不會從中獲取暴利的，但也不會無利可圖”。
同時，廣州市國土房管部門有關負責人也表示，這一最高限價意味著開發商將來賣房時最高的價格不能超過6000元/平方米，而且這一限價是對廣州全市14多萬市場銷售的住宅房價個案分析測算的結果。
對于最高限價6000元/平方米下的均價多少，廣州市國土房管部門這一負責人表示，按照市場上一個樓盤銷售的住宅最高價一般比均價高出35％左右計算，6000元的最高限價下，均價應在4400~4500元/平方米，“而且還是兩年後建成，因此，這一限價已經低于市場價，廣州嚴格地貫徹了國家新政”。此外，開發區國土房管部門的有關負責人認為6000元的最高限價下，其均價應當是在5000~5500元/平方米之間。
科學城房價水平遠高于蘿崗
目前，科學城一帶的價格水平已經遠遠高出蘿崗區平均價格水平，比如合生開發的帝景山莊，聯排別墅售價已達14000~15000元/平方米；保利林語山莊聯排別墅均價9000元/平方米，高層、多層住宅價在5800元~6500元/平方米之間；萬科城雖然還沒有開盤和公布售價，但據了解其主打產品情景洋房售價可能在8500元/平方米以上。
而與此相鄰的這兩幅限價地，其挂牌起價折合樓面地價將近1200元/平方米，建造成本在2500~2800元/平方米左右，各種稅費800~1000元/平方米左右，總成本在4500~5000元/平方米左右。
韓世同表示，目前廣州市商品住宅的均價已經接近7000元/平方米，而蘿崗區科學城一帶還將被發展成為高端的生態住區，將該區域中低檔住宅的最高限價定在6000元/平方米，“應當是十分合理的，對限制樓價暴漲是有積極作用的，也是可以滿足部分中低收入人群住房需求的”。
聚焦疑問
限價政策有待細化
限價房銷售對象應否限定？
韓世同認為，由于限價房是一個全新的政策，政府對限價房的開發、建造、運營和管理目前還需要一整套嚴格和細致的管理辦法和實施細則，比如：到底限價政策是針對所有中小戶型的住宅，還是只針對特定的項目進行限價？限價房的銷售對象要不要限定，如果不限定如何防止有人多賣多佔和投機倒把？如果限定又應當如何限定和執行？
毛坯房會否成為銷售主流？
此外，國土房管部門有關負責人對于近期因國土新政引發的一些爭論和疑問也作出了回應。
對毛坯房可能成銷售主流的疑慮和擔心，他認為只需限制毛坯房銷售和限定裝修標準與層高等要求，發展商就不可能玩弄出太多的花招了；對擔心出現豆腐渣工程和偷工減料“只要加強工程監督和管理以及把好發展商資質門檻的審核，是完全可以杜絕這些現象並且防患于未然的”；對于精品發展商有可能會退出市場的說法，他表示，精品發展商只要其產品能夠在品質和價格上都適應市場需求，是不會被淘汰的，而且大有發展前景。
（廣州日報/記者 李婧）
“限價房”引熱議
地產商：限房價不如限利潤
（資料圖片）
日前，廣州市國土房管局挂牌出讓開發區兩塊住宅地，要求90%建成90平方米以下中小戶型。並明確規定，這兩幅地塊最終必須建成至少4603套限價中小戶型房，每套房的最高價不能超過6000元/平方米。這是廣州乃至全國首先推出的限價房。消息一出，引起非常廣泛的關注。昨日，搜狐焦點房地產網邀請房地產業內人士對這個話題進行了討論。
用“限價”抬價 政府在調控還是炒房
廣州市國土房管局發布公告，對位于城郊的廣州開發區兩塊住宅地挂牌拍賣，要求建成90平方米以下中小戶型房，該戶型的房價不得超過6000元／平方米。這是“國六條”實施後廣州公開拍賣的首宗“限價地”。但是，《北京青年報》援引業內人士的話指出，該地塊周邊住宅市場均價不到5000元，與其說是“限價”，不如說是“抬價”更準確。
評論：不妨限制“限價房”的轉讓
從國外經驗看，完善公共住房制度的一個方面，是推動非營利性開發單位的建設。如日本的住房合作社、英國的住房協會，都是不以營利為目的的開發組織，同時還有相關的住房融資公司等機構為其提供建設資本，政府也會給予相應補貼或稅收優惠。我國目前限價房的建設倘若仍依賴純營利性開發商，則很難奢望其自覺降低利潤。
首推100%中小戶型地塊
穗多部門聯手平抑房價
首次推出１００％中小戶型地塊，首次推出６０００元／平方米的限房價地塊。剛剛過去的一周，應是廣州房地產發展史上值得銘記的日子。面對居高不下的房價，廣州終于形成了多個部門聯手“狙擊”的局面。
·限價高出均價1000元/平
穗首宗限價地變抬價？
·限價變抬價是場調控鬧劇
·京城3處限價房交通都方便
南沙灘環境最具吸引
·限價房竟然高出市價？能否再降低限價房的價格
·眾國企緊盯京城限價地塊 對區域房價影響不大
·京城兩塊限價房用地將入市
8000元/平米引爭論
·280公頃土地建限價房
下半年普宅供應將會增加
