自8月19日起,人民幣存貸款基準利率將上調 史麗 攝 張大偉 制圖
>>>>>>>專家談加息:央行不希望進一步打壓個人住房市場
“這次央行加息主要針對的是投資過熱，因此，在房地產市場上，對投資的影響大于需求的影響。”中國指數研究院（華東）副院長陳晟在接受記者採訪時如此表示：“而擴大個人房貸優惠利率從10%到15%，不是為了限制個人買房，目標主要是遏制投資過快增長。”
復地（集團）股份有限公司副總裁王寧告訴記者：“加息0.27個百分點對于我們基本不會產生什麼影響，可能對自有資金本來就不充足的開發商會有些影響，而這一塊的預算在我們的開發周期裏面只佔很小的比例，所以基本不會影響我們的開發計劃和運作進程。”
業內人士對記者表示，加息將直接加大房地產市場開發貸款的資金成本，對依靠信貸資金進行開發的房地產商構成一定程度的抑制。這種壓力會首先反映在開發商身上，而從中長期來看，消費市場也會因此收到影響。
“然而，央行出于打擊投資的目的，並不會在很大程度上壓抑需求。”陳晟認為。即使如此，提高存款利率也會對購房者產生心理影響。“對于購買自住用房的購房者相對會影響比較小，而對購房投資者會產生更大的影響，這也符合央行此次抑制投資的主旨”。
商業性個人房貸利率的下限由貸款基準利率的０．９倍擴大為０．８５倍，其他商業性貸款利率下限保持０．９倍不變。“商業銀行可按照國家有關政策，根據貸款風險狀況，在下限范圍內自主確定商業性個人住房貸款利率水平。”央行有關負責人稱。這就是說，這次調整後，銀行對個人住房貸款利率的控制權將由以前的最多能下浮10％，變成了可以下浮15％。
原來5年以上的房貸利率為6．39％，優惠下限是5．751％，加息後利率為6．84％，優惠下限15％則是5．814％。這意味著本次加息，房貸利率實際上調的幅度僅為0．06個百分點，上升不算太大。(國際金融報/記者
鄧旭)
利率微調影響有限 購房百姓無需過多擔心
買房人——
月供額又多了點兒
“我最關心我的月供額又多了多少！”剛在北京東四環地鐵沿線的壹線國際購了一套７５平方米房子的王繼舜這樣回答記者。他說這是自己聽到“銀行加息”消息後作出的第一反應。
專家——
調幅不大但影響心理
央行負責人對“進一步推進商業性個人住房貸款利率的市場化”的說法特別加以說明， 認為商業性個人住房貸款周期較長，對利率調整敏感度高，商業銀行自主定價能力的增強，為進一步推進利率市場化創造了條件。
賣房人——
不期待“金九銀十”旺季來
在北京西五環的沸城小區售樓處，銷售人員對記者說，央行上調利率對我們暫時還沒有影響，看樓的人、有意向的客人沒見減少，現在二期樓盤馬上就要開盤了，樓盤均價是４９９０元每平方米。“遇上周末，看房的人好像更多了。”這位銷售員告訴記者，按北京房價的趨勢，“五環內這樣的房價是肯定要漲的。”他分析，比起房子的升漲幅度，調高利率的額度算不了什麼。
央行加息將擠出房產"假需求" 有利于遏制投機
房產研究機構指出，此次加息將會擠出一大部分房產“假需求”，使得對房產有真正需求的人能夠加速跨進購房者行列，從而進一步遏制房產投機炒作。
央行溫和加息 房地產市場影響首當其衝？
業內人士表示，在央行小幅加息的情況下，對市場需求方來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大。總體上，在前期政府出臺諸多宏觀調控政策的背景下，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場需求減少。
央行加息 個人住房公積金貸款利率保持不變
據中國人民銀行網站消息，中國人民銀行決定，自2006年8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率，在此次利率調整中，個人住房公積金貸款利率保持不變。
上調存貸款基準利率 個人房貸月多還數額有限
以貸款50萬元、期限20年為例
央行昨天（8月18日）宣布，自2006年8月19日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。
加息對個人房貸影響幾何？鏈家地產的分析師張月以周女士貸款50萬元、期限20年為例，給記者算了一筆賬。
如果按利率下限計算（貸款基準利率的0.85倍），周女士每月僅多還18元；如果按基準利率計算，則多還133元。
面對加息:股市樓市匯市長短期影響各不相同
加息應考慮區分富人與窮人一元錢的邊際效應
