利率小幅微調對房地產市場直接影響有限
購房百姓無需過多擔心
人民銀行網站稱，央行希望借加息“進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化。”並稱此舉“有利于引導投資和貨幣信貸的合理增長；有利于引導企業和金融機構恰當地衡量風險；有利于維護價格總水平基本穩定；有利于優化經濟結構，促進經濟增長方式的轉變，保持國民經濟平穩較快協調發展。”
那麼，此次加息對老百姓生活尤其是貸款買房的影響有多大？他們的反應又如何？
買房人——
月供額又多了點兒
“我最關心我的月供額又多了多少！”剛在北京東四環地鐵沿線的壹線國際購了一套７５平方米房子的王繼舜這樣回答記者。他說這是自己聽到“銀行加息”消息後作出的第一反應。
但是王繼舜這樣的購房者也無需過多擔心。
央行在加息時表示，為進一步推進商業性個人住房貸款利率市場化，商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的０．９倍擴大為０．８５倍，其他商業性貸款利率下限保持０．９倍不變。這就意味著房貸利率上調幅度“打折”，擴大了個人房貸優惠利率。央行在１８日對此還算了“一筆賬”：若執行商業性個人住房貸款利率下限（基準利率的０．８５倍），實際利率上調幅度僅為０．０６個百分點。
摩根大通首席中國經濟學家龔方雄表示，“央行此次加息，不是為了限制個人買房，目標主要是遏制投資過快。”實行上調幅度“打折”，本身就是充分考慮到了老百姓的承受能力。“無論是對整個房地產市場，還是對老百姓的購買力，我認為本次加息影響都不是特別大。”南方基金公司基金經理蘇彥祝說。
但也有業內人士表示，在央行小幅加息的情況下，對市場需求方來說，加息會增加其購房成本，目前的住房抵押貸款實際上是浮動利率，因此，加息會增加已購房者的每月房貸還款額。同時，也會使持幣待購者的支付能力下降，增加其觀望心態。而對投資者、投機者來說，加息會增加融資成本，使其預期收益下降。因此對投資性需求影響較大。總體上，在前期政府出臺諸多宏觀調控政策的背景下，加息會進一步打壓消費者心理預期，使得市場需求減少。
專家——
調幅不大但影響心理
央行負責人對“進一步推進商業性個人住房貸款利率的市場化”的說法特別加以說明， 認為商業性個人住房貸款周期較長，對利率調整敏感度高，商業銀行自主定價能力的增強，為進一步推進利率市場化創造了條件。
專家分析，如果能享受優惠利率下浮１５％，房貸利率實際調整幅度不大，卻仍然會刺激提前還貸。今年第一季度，央行共發放信貸１．２４萬億元，比去年同期增長５０００多億元，相當于今年全年信貸發放總計劃的５０％，增長速度依然過快。社科院金融研究所研究員尹中立認為，這是央行為收縮信貸採取的緊急措施，此次加息對房地產影響不大，更重要的是一種心裏暗示。
有人認為，雖然房地產業肯定會受到影響，但本輪利率調整並不是專門針對房地產行業而出臺。但尹中立研究員告訴記者，央行再次上調金融機構人民幣存貸款基準利率，主要是為了防止經濟不均衡增長和增長過快，房地產行業是火車頭，是調控的主要矛頭之一，所以央行此次加息與房地產有很大的關係。如今房地產市場過熱，房價增長過快，是各種矛盾共同作用的結果，有政治、經濟、文化各方面的原因，調控利率是不可缺少的措施，但是能否達到預期的效果還有待于進一步觀察。
再次上調人民幣存貸款基準利率，無疑會使自住型消費者購房成本增加，尹中立說：“這就需要住房制度的配套措施的調整。”同時，這還是一種心理暗示，影響房產投資者心理預期，房地產市場上漲的空間縮小，泡沫被逐步擠出。
大華集團營銷管理中心副總經理楊子江認為，加息會促使更多的購房者提前還貸，但對于樓市交易暫不會有大的影響。因為經過幾輪調控，市場基本上已經是自住需求。而這類剛性需求對加息帶來成本的略微上升還是能承受的。
賣房人——
不期待“金九銀十”旺季來
在北京西五環的沸城小區售樓處，銷售人員對記者說，央行上調利率對我們暫時還沒有影響，看樓的人、有意向的客人沒見減少，現在二期樓盤馬上就要開盤了，樓盤均價是４９９０元每平方米。“遇上周末，看房的人好像更多了。”這位銷售員告訴記者，按北京房價的趨勢，“五環內這樣的房價是肯定要漲的。”他分析，比起房子的升漲幅度，調高利率的額度算不了什麼。
陸女士是經營二手房的中大恒基公司的銷售代表，她這樣推算：在北京三環內的二手房一般都要１萬元／平方米，如果買一套５０平方米的房子，按１５年還貸來計算的話，大約每月要還２０００多元，就算利率上調了，差不多每月須多還１００－２００元。“房子既然要買，大頭的錢也已經出了，我想這點影響對買房的消費者也算不上什麼”。的確，對于有需求的人來說，在近期內房價預期難以扭轉的情況下，房子似乎還仍然是西瓜，上調的利率只是芝麻而已。
專家指出，此次加息只是“小幅微調”，對房地產市場的直接影響有限，但可能對市場預期的影響較大。從宏觀層面來看，加息會通過改變市場的供求關係，一定程度上起到放緩房地產市場投資速度、穩定房地產價格的作用，有利于房地產市場的長期健康發展，有利于房地產市場進一步向宏觀調控目標靠攏。
來自盤錦的徐少男告訴記者，近年多次加息，確實讓像他這樣缺乏實力的買房人遲疑了“北京的房價真是夠高的！買房的成本明顯是要增加了，這樣下去，我恐怕以後連租房都租不起了。”他似有期待地說出自己的看法：“買房子是我的一樁心病。”
北京某房地產開發商表示，加息會加大房地產開發企業融資成本。自從央行提高貸款門檻，房地產企業從銀行貸款已十分不易，未來開發企業通過自有資金和其他渠道籌集資金的比例越來越大。但加息對房價的影響應該不大。
“在一係列調控政策密集出臺的背景下，加息無疑會進一步加劇市場的觀望氣氛。”多位房地產業內人士表示。
漢宇地產董事總經理施宏睿表示，目前漢宇地產的日常交易量中，自住需求購房已佔８５％，投資性購房比例約為１５％。這樣的結構基本上屬于合理水平。
接下來樓市將進入傳統的“金九銀十”旺季，但包括國六條、個人所得稅政策以及加息，將使未來兩三個月間的中高端市場仍以觀望為主。
新聞背景
中國人民銀行日前宣布，自１９日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調０．２７個百分點，由現行的２．２５％提高到２．５２％；一年期貸款基準利率上調０．２７個百分點，由現行的５．８５％提高到６．１２％；自同日起，個人住房公積金存款利率也出現相應變動：上年結轉的個人住房公積金存款利率上調至１．８０％。同時明確，個人住房公積金貸款利率保持不變。央行還宣布，商業性個人住房貸款利率的下限由貸款基準利率的０．９倍擴大為０．８５倍，其他商業性貸款利率下限保持０．９倍不變。（記者 張然 實習生 朱海淼 劉宗德）
加息對自住購房影響不大 主"打"開發商和投資客
央行加息將擠出房產"假需求" 有利于遏制投機
