房地產調控效果年底才會見分曉

自5月17日《國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發37號文，以下稱“國六條”）等一係列調控措施出臺以來，全國房地產市場觀望氣氛依然濃厚。而且，從六七兩個月發改委調查統計70個大中城市房屋銷售價格來看，房價依然呈現出上漲之勢。

為此，宏觀調控不斷深入。上周末，央行再度加息，由此有人猜測房地產市場的調控有可能會再進一步，房地產也將面臨新一輪金融緊縮。

房地產調控何去何從？房地產行業目前狀況和未來發展前景如何？房價究竟是漲是跌？廉租房是否會成為市場主流？……一係列的問題擺在面前。全國工商聯房地產商會會長、原建設部住宅產業化辦公室主任聶梅生的分析，或許能幫助我們看清問題。

加息加大開發商融資成本

記者：上周末，央行再一次上調存貸款利率，您是如何看待此次加息對房地產行業的影響的？

聶梅生：央行加息，是對中國整個經濟的調控，而非單單針對房地產行業，其影響也要過一段時間才能體現。但是，加息將加大開發商融資成本，包括前不久出臺的有關房地產信托的緊縮性政策，都抬高了房地產融資的門檻。這對中小開發商，以及融資手段單一的開發商來說，的確有一些衝擊。但是，對大開發商來說，影響有限。

需要注意的是，投融資渠道的單一，也是造成房地產市場過熱的原因之一，並且加大了整個房地產行業的風險。因此，在銀根緊縮的同時，應同時建立新的更多的融資渠道，這樣才有利于經濟健康發展。

房地產調控年底才會見分曉

記者：從發改委、國家統計局的數據來看，雖然房價漲幅趨緩，但是仍在上漲，是什麼原因呢？與去年的調控政策相比，今年的調控政策有哪些不同？

聶梅生：需要指出的是，宏觀調控會對房地產投資量、交易量、房價等產生影響。但是，這種影響傳遞到房價應該最為滯後。從我掌握的數據來看，目前房地產市場投資曲線上升趨緩。但是，如果要落實到房價，則還需要時間。而現在的房價體現的是前一到兩年投資的結果。這也就是房價目前仍然上漲的一個主要原因。

值得注意的是，去年“國八條”出臺後，起初幾個月的變化與今年相似，出現了房價漲幅的趨緩，交易量下降。然而，到了2006年初房價卻出現大的反彈。要看年底的宏觀經濟形勢，房地產調控效果年底才會見分曉。如果到今年底明年初，房價沒有出現反彈，則說明調控政策有成效。反之，則需要對調控政策再次進行反思。