記者 徐匯 攝
北京的房地產市場在調控背景下依然“逆風飛揚”。昨天（8月23日），北京市統計局、國家統計局北京調查總隊聯合發布的信息顯示，今年1至7月，北京房地產開發保持較快增長、空置面積繼續減少、房屋價格指數持續上升。值得關注的是，1至7月，北京住宅竣工654.7萬平方米，比去年同期大降了41.1%
統計顯示，今年1至7月，北京商品房銷售面積為1337.4萬平方米。商品住宅銷售面積為1176.6萬平方米，佔全部銷售面積的比重為88%，與今年1至6月的情況基本持平。並且，至今年7月末，北京商品房空置面積為955.5萬平方米，比去年末減少了418.5萬平方米；其中住宅空置面積511.9萬平方米，比去年末減少了287.8萬平方米。
在房價方面，今年1至7月北京新建商品房價格總指數累計為107.9%，比今年1至6月提高了0.2個百分點。其中，住宅價格指數累計為108.9%，比1至6月提高0.4個百分點；二手房價格指數為109.7%，比1至6月提高0.2個百分點。
北京市統計局認為，從指數上看，北京房地產市場形勢總體上保持基本穩定，市場需求較旺及供給量減少是空置面積依舊下降的主因。中原地產華北區域總經理李文傑則認為，北京樓市的需求量大是事實，但去年以來的調控也已起到了一定的抑制作用。“北京的新房年銷售量一般在2500萬平方米，但按目前的速度算下去，今年肯定低于這個數，去年北京的樓市銷量就比前年少，今年則應會比去年少。與此同時，北京的房價增幅也在減緩。”
此外，北京的房地產開發投資以及完成土地開發面積都繼續保持著較快增長。
統計顯示，今年1至7月，北京共完成房地產開發投資797.6億元，比去年同期增長19.8%。其中，商業及服務業等經營性用房投資110億元，比去年同期增長120%；住宅投資403.6億元，比去年同期增長24.1%。
房地產開發企業完成土地開發面積則為311.5萬平方米，比去年同期增長220%。商品房新開工面積1499.7萬平方米，比去年同期增長18.6%。
不過，北京的商品房竣工面積卻自今年4月以來出現持續下降，且下降幅度有所加大。1至7月，北京商品房竣工面積為947.1萬平方米，比去年同期下降31.9%，降幅比今年1至6月的又擴大了4.9個百分點。其中住宅竣工654.7萬平方米，比去年同期下降41.1%。
對此，李文傑向記者介紹，自2004年土地“8.31”大限以來，北京差不多2億平方米建築面積的商品房規模至今只“放”出了5000多萬平方米而已。“近兩年政策調控的影響，不少開發商的原定開發節奏放慢。至于經濟適用房，前幾年是不設門檻，所以建設量很大，而今許多項目已近收尾，新的則受市場和相關政策不斷變化的影響，所以建設量也減少。”（記者
柯鵬 李和裕）
為何大部分城市房價漲幅依舊“步步高”？
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前7月北京房地產開發投資同比增長示意圖
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