>>>>>>>廣州按區域落實樓市結構調控要求
“廣州樓價連續兩月下降”
據陽光家緣網的統計數據，8月份的廣州樓價環比再次出現下降，這是宏觀調控繼新政以來的連續第2次下滑。
前20日的環比降幅約為2.5%，小于7月的4.8%。據初步測算，目前廣州新建商品房均價為6402元/平方米。
央行4個月內兩次加息，累計上調貸款基準利率0.54個百分點。加息對樓價的實質影響暫時還不能通過數據來顯示，但在購房者對樓價下跌預期增強的情況下，其對樓市產生的降價壓力無疑是存在的。
此外，開發商還面臨著日趨嚴峻的資金回籠壓力。據了解，樓市交易量在“國十五條”等新政的影響下已連續兩個多月處于低位，這直接導致開發商的資金回籠壓力增大。業內人士預計，在資金壓力下，開發商出于盡快回籠資金的考慮，市場將迎來一輪降價促銷潮。
據了解，目前已有樓盤的認購折扣達到9折，還有一些樓盤為緩解資金壓力，已經開始通過毛坯開盤、周末推特價單位、買樓送現金、喊高價實低價等手段暗降房價了。這些不明顯的降價被市場人士稱為暗降，業內人士預計廣州房價回落將在下月官方統計數據中顯現。
7月交易量跌破50萬平方米
據了解，今年5月份以來，國家宏觀調控政策頻頻出擊，房地產市場的交易活躍程度大受打壓。據經緯地產市場調研部統計，7月份廣州商品住宅的交易面積43.96萬平方米，是近年來的單月最小成交面積，並首次跌破50萬平方米大關。
統計數據顯示，這一頹勢在本月改變，從比例上看，本月前20日的成交面積環比大幅增長了26.6%。截至昨日下午6時，本月廣州商品住宅交易面積為42.64萬平方米，已接近7月份全月的銷售面積43.96萬平方米。
這一回暖勢頭並不被業內分析人士看好，據分析，8月19日的央行加息將再次讓交易量的“復蘇”步伐放緩。
經緯地產市場調研部相關負責人認為，存貸基準利率上調均會對購房需求起到抑制作用，其中住房貸款利率增加對首次置業者的影響尤其明顯。雖然每月增加的幾十到上百元的月供並不算多，但給購房者帶來的心理壓力卻是不容忽視的。
進入7月份以來，樓市的推貨主力實際上已經轉為中小戶型、中低檔次的樓盤，而該類樓盤的首次置業比例較大，受加息的影響更加明顯，可謂“屋漏偏逢連陰雨”。
央行加息促成推貨熱潮
對地產商而言，經緯地產市場調研部認為，加息會增加短期內的樓市供應量，並直接影響到發展商的推貨行為。據悉，部分急于回籠資金的發展商，特別是一些中小型發展商將在短期內加快樓盤上市速度，加大樓盤的推貨量。
預計廣州樓市將在短期內迎來自7月小幅放量以後的第2次推貨熱潮，這有可能會給願在當前置業的購房者提供更多的選購機會。
但從中長期來看，加息將會減少樓市的整體供應量。加息不僅使發展商的融資成本增加、利潤縮水，而且還可能危及發展商的資金安全，進而引發房地產業的另一波淘汰潮；此外，加息將使得部分發展商的擴張步伐放緩，甚至收縮。這些都將影響到樓市的中長期供應水平。 (來源：《南方都市報》)
===== 相關閱讀：地方政府不能“拆招卸力”=====
述評：地方政府在樓市調控中要堅持"四不"原則
新華網北京８月９日電（記者 杜宇）在新一輪房地產市場宏觀調控中，地方政府被推到了“風口浪尖”，承擔的責任更加明晰。要想在樓市調控中學會經營管理城市，而非被動地套上“緊箍咒”，地方政府要堅持“四不”原則。
房價一路飆升 3年房地產調控緣何"雨過地皮濕"?
由于中國行政管理體制所限，在宏觀調控過程中，中央各職能部門並沒有很好地發揮協調作用。
由于政出多門，地方政府在執行中央各部門宏觀調控措施的時候，就會各取所需，這就使得中央的宏觀調控政策最終變成了一紙空文 。
警惕地方政府對房地產調控政策“拆招卸力”
究竟是“限價”還是“抬價” 政府在給誰暗示?
新華時評：地方政府調控“走形”助推房價走高
