潘石屹:房地產不是暴利 誰搞臭了我們開發商？
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經濟適用房有望以租代售
最近一段時間，關于經濟適用房有可能以租代售的消息成為人們關注的熱點話題。與前一階段房地產商集體失語不同的是，SOHO中國有限公司董事長兼聯席總裁潘石屹一改此前低調態度，再次走上前臺明確表態，為經濟適用房改售為租叫好。他認為，此舉將糾正經濟適用房政策在實際執行過程中出現的偏差，從而有效解決富裕家庭搶政府“救濟糧”的不正常現象的發生。
“這次改革將使真正困難的家庭受益。”潘石屹說，九年來，全國許多城市每年都投入大量資金為中低收入者建經濟適用房，主要是通過免交土地出讓金、免交稅金和減免各種配套設施的費用來體現。但在實際交易過程中，真正的購房者卻不一定是中低收入者。
潘石屹尖銳地指出，九年來一直有爭議的問題就是：這些大量的補貼款到底補給了誰？最極端的例子是，在北京城東有一處經濟適用房，現在是外國人的聚集地，有許多外國人租住這裏的經濟適用房，這與經濟適用房政策制定的初衷是相違背的。
潘石屹說，正因為以前經濟適用房政策在實際執行過程中出現了偏差，一些富裕家庭搶走了政府補貼給困難家庭的“救濟糧”，甚至外國人也一起來搶，因此，這次政策的改變，將有利于徹底糾正這些不正常現象。
“此次經濟適用房政策的改革還可以避免像中國股票市場上國有股流通的尷尬局面。因為，如果按以前的政策執行，那就要考慮這部分房子要不要上市場上去交易，如果要交易，則需要考慮到底要補多少出讓金和稅金，是根據過去購買時間的出讓金和稅金水平去補交，還是按照現時交易的出讓金和稅金水平去補交。因此，經濟適用房政策的改變能夠避免這些問題的出現，同時，房地產開發商再也不用擠破頭去爭取開發經濟適用房的指標了，對所有的開發商就更公平了。”潘石屹說。（記者
李佳鵬）
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潘石屹語錄
★我是一個純粹的商人，不管做什麼行業，只要純粹就好，人就怕不純粹。
★不賺錢的商人是不道德的，不賺錢你就只能確保自己的生活，不能給員工好的工資福利待遇，不能給國家上繳利稅，不能給客戶帶來實惠。
★如果什麼事情你都在乎，你就什麼事情都做不成。
★我們還是堅持原則，財務部不做一分錢的假賬，不偷稅漏稅。咱們安心的做生意。現在中國市場環境這麼好，只要稍微勤奮一點，掙的錢比你挖空心思偷稅漏稅高的多。
★實際上談到中國房地產業的風險，我覺得第一不偷稅漏稅，第二不行賄受賄，就沒有太大的風險。
★一位成功的企業家必須具備兩種基本素質，第一是定力，不容易被周圍的環境所幹擾；第二是化解危機的能力，能夠在危機和矛盾中抓住機遇反敗為勝。
★房地產實際上是一個資源整合的行業，房地產發展商的工作就是把不同的社會資源和勞動力有機地聚合在一起最終生產出房子這種產品。我們公司的工作也一樣，不同的可能就是我們用的是世界上最強的隊伍。我們請日本人為我們做設計，請美國華爾街最優秀的投資銀行幫我們做上市，請本國最強的勞動力幫我們做施工，我作為房地產發展商就是把握產品的靈魂東西。這個靈魂性的東西其實就是一種觀念，是一些原則的精神活動的結果。
★我騎自行車，有人說路太遠，你騎自行車走不到。但我走了一段換成了汽車，天黑以前我到了。我開汽車時他們又說，前面沒路沒橋有一座山，你過不去。我照樣往前走，到了山前我換了一架飛機飛過來了。
★孔子講：“治大國如烹小鮮”，就是說治理一個國家就跟做一條小魚一樣簡單，北京的許多房地產發展商動不動就談公司管理，但他們一個個都忙得焦頭爛額，見人就抱怨他們一天工作多少個小時，我看他們實際上都是烹小鮮如治大國。
★我們家的小孩喜歡看唐老鴨米老鼠，我就給他買光盤，然後又是唐老鴨的卡片，玩具，書包等。我就想，一個人虛構的卡通人物，光掙我們家的錢就掙了多少!看來，人物的影響力是巨大的。于是我就想，我應該不比卡通人物差，幹脆我就做唐老鴨吧。
