上海浦東花木地塊以60億報價奪得地塊競投財務標頭名———
京滬穗三地開發商近期掀起了新一輪搶地潮，從對土地的競奪情況看，未來一段時間城市住宅用地的供應仍將吃緊，“地荒”看來依然是開發商揮之不去的心病。
■上海：60億報價奪得財務標第一名
9月6日，佔地560畝的上海浦東花木地塊競投開標，總部設在深圳的金地以59.89億元勝出其他7家知名內外資房地產企業，奪得財務標頭名，此報價超出第二名近12億元，是投標底價27億元的2.2倍。盡管金地集團常務副總裁兼上海公司總經理趙漢忠稱報價“是比較理性和科學的”，但北京和上海的不少業界人士仍為此瞠目結舌。
據了解，總建築面積可達53萬平方米的花木地塊，在浦東內環附近，被公認為是位置極佳的住宅用地。同時它也是自去年1月以來，上海市區首次出讓的大幅住宅用地。
這塊被稱為“上海新地王”的地塊一經推出就備受追捧，開標前一天，即9月5日，和黃、萬科、保利及上海明泉決定放棄，金地、華潤、仁恒、星河灣、合生、新鴻基、中海及世茂等八大巨頭展開真正角逐，開標結果是金地以壓倒性的優勢先聲奪人。
據了解，目前花木地塊周邊房價大約每平方米12000元，對開發商來說，項目樓面地價每平方米7000元至8000元較為合適，若按現在近60億元的總地價計算，則樓面地價達到每平方米11300元，已與現樓價大致持平。不過金地能否在10月底投標結果揭曉時順利勝出，還要受項目規則設計和可行性報告等若幹因素影響。
■廣州：7家地產大鱷搶限價地
9月8日，萬科發布公告，其附屬公司深圳市萬科房地產有限公司和中糧地產(集團)股份有限公司聯合競得白雲區金沙洲B3725D01地塊的使用權，並已與有關部門簽訂《廣州市國有土地使用權出讓合同》。這一消息意味著，在8月31日的公開招標中，要求90平方米以下戶型佔80%的金沙洲B3725D01地塊，最終花落出價最高的萬科手中。
據介紹，萬科和中糧聯合報出了17.5億元的最高報價，刷新了此前單幅住宅地塊的紀錄。根據這兩個地塊的最高標價，目前兩個限價房地塊樓面地價分別到了3974元/平方米和4033元/平方米。業內人士認為，加上每平方米3000元左右的建安成本，未來的中小戶型房價可能高達每平方米七八千元。
■北京：“8·31大限”以來最大地塊將露面
上海、廣州都出現了多家地產大鱷“集體瘋狂”搶地的現象，北京也似乎已經是“箭在弦上”：自2004年8月31日土地大限以來最大體量住宅地塊———順義區河南村老年社區地塊，近日在北京土地整理儲備中心正式挂出招標公告，業內人士認為，9月26日此地塊招標日可能會刷新北京土地的價格紀錄。
該地塊位于仁和工業園東面緊鄰潮白河，面積達690053.8平方米，規劃建築面積420340.8平方米。一家正在“磨刀霍霍”的京城大開發商坦言：住宅類土地的出讓一直是開發商關注的焦點，此次順義大體量的住宅類土地招標，按建面算預計為容積率較低的疊拼、聯排類別墅，肯定會吸引“像我們這樣的大開發商競爭”。
業內人士認為，在政策不明朗、市場在觀望、土地限戶型的情況下，開發商依然如此高價拿地，說明開發商非常看好房地產市場的後市。有關部門希望多推小戶型來平抑房價的想法，目前正面臨現實的挑戰。
新聞內存
地價總水平將增長三分之一
隨著《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》的發布，中國土地調控新政正式出臺，土地“閘門”將進一步收緊。受此影響，中國土地價格預計將提高近50％。國土資源部部長孫文盛表示：“地價的變動幅度是可以承受的。”
國土資源部部長孫文盛日前通過新華社發表署名文章表示，這次土地調控新政，又“將在一定程度上影響地價的構成和水平”。
“從這次出臺的土地調控政策看，以上各主要成本都將有所提高。”國土資源部政策法規司司長甘藏春日前表示，“如相關措施全面推開，徵地補償安置費將提高1倍，新增建設用地土地有償使用費將提高1倍，城鎮土地使用稅將提高2倍，耕地佔用稅徵收標準也將有所提高。”
“這將對地價的影響有多大？我們進行了測算，地價總水平將增長三分之一到二分之一。但不同用途地價受到的影響也不盡相同，房地產用地出讓價格將基本持平，小城市有所波動；工業用地的出讓價格將提高40％到60％，恢復到基準地價的水平。”甘藏春說。盡管這次政策調整從理論上講對房地產地價的影響不大，但有專家指出，在實際中還是會帶動房地產價格的上漲。這是因為，中國土地調控新政根本宗旨在于進一步緊縮“地根”，這將從預期上減少新增建設用地的供應量，目前可謂“聞風即漲”的中國房地產市場不可能不有所反映。（余美英 張曉松）
