購房資格、售價及戶型等存在多個版本，亟待確定方向

    9月13日，一家早前就關注限價房開發的國有開發商猛地提起：7月21日，北京市國土局儲備中心主任王兵做客首都之窗時透露，南沙灘、廣渠路和東鐵匠營3塊限價商品房用地將在8月同時推出。“現在已是9月中旬了，那3塊限價地仍然沒有正式入市的消息。何時才會入市呢？”

    對此，北京市國土局一位官員表示，限價房用地遲遲未入市的重要原因是目前關于限價房的政策沒有出臺，比如出讓方式、具體套型、購買條件等限制都沒有最後定論。“相關政策要在9月底出臺，因為5月29日發布的九部委《意見》中有明確的要求’。這也意味著各地落實調控的細則措施，必須在此之前出臺。預計限價房相關政策出臺後，其地塊就可以入市了。”該官員如是說。

    事實上，自今年5月底北京市國土局、建委公開表示將有6塊限價房用地以來，已有3個多月的時間了。但時至今日，限價房諸多問題，尤其是老百姓最關心的戶型、購買條件、限價房地塊上市時間、價格等仍未有明確規定，相關部門及業界坊間對此也有多個版本的傳聞。在《北京市中低價位、中小套型普通商品房銷售管理辦法（暫行）》出臺前，這一切仍披著面紗。

    本周，記者走訪參加過限價房政策討論會議的相關部門負責人，了解到一些最新的說法。

    原定于8月入市的三塊限價房用地至今仍未見動靜。圖為其中之一的廣渠路15號地。

    購買資格　北京戶口仍是購房重要條件

    關于限價房購買資格的傳聞是最多的。

    版本一：京籍，不再採用收入標準

    回顧：6月中旬，北京晚報報道，限房價是針對北京市民，但對購買對象的界定不再採用收入標準。用“權屬登記係統”確認購買資格最有可能被採納。按照這個係統，不管是什麼收入階層的北京市民，只要在權屬登記係統中，夫婦雙方沒有一套房產，就有資格購買中低價普通商品房。

    版本二：購買者需有北京戶口，且為首次購房

    回顧：8月初，市建委有關負責人透露，限價房將對購買資格和使用期限進行嚴格限制。目前比較確定的是購房者需具有北京戶口，並且是第一次購房。除此之外，還將對限價房上市交易年限進行限定，以防止限價房炒房行為。同時還將借鑒部分外地城市的做法，對購買者經濟水平及購買戶型等做出限定。

    版本三：外地人符合條件也可購買

    回顧：9月初，北京市有關主管部門就限價房召開的內部咨詢會上，提出對購房資格的主要解決思路有好幾套。其中之一是借鑒經濟適用房的資格規定制度，要求申請者有北京市常住居民戶口，或者進京的“藍印戶口”。但反對意見認為，外地在京工作人士同樣為北京貢獻了稅收，“戶口控制”政策對該群體明顯有失公平。隨後提出的折中思路是：既保留類似經濟適用房“戶口控制”的資格審核模式，又通過在京工作年限對購買資格進行限制，並以繳納個人所得稅的時間記錄作為在京工作年限的判斷依據，以增強其技術操作性。

    求證：石景山區建委負責人張強表示，是否有北京市戶口是能否購買限價房的重要條件。

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