繼上月公布延期25天推出的廣州首批限房價地塊，因加入“競房價”條款再度無限期延後。 中新社發 劉君鳳 攝

     繼上月公布延期25天推出的廣州首批限房價地塊，因加入“競房價”條款再度無限期延後。記者20日從廣州市國土房管局獲悉，原定于9月29日推出的最高房價限為6000元/平方米的地塊，將在競地價基礎上再競房價，飲全國競房價賣地的“頭啖湯”。

    據悉，開發區有關人士表示該批競房價地受到中央有關部門的親自指導，有意將這兩幅地做成全國競房價賣地具指導性的標桿，因此時間上難以敲定。業內人士也表示，競房價和競地價兩端控制，將可抑制房價的增長。

    全國賣地“試驗田”

    廣州首批限房價地開發區KXC-H3、KXC-H4地塊8月3日甫一露面，就因房價最高限價6000元/平方米備受爭議。廣州國土局8月17日發布公告，決定將這兩幅地的出讓順延25天，即本月29日終止競買申請。

    但20日記者獲悉，廣州市開發區9月14日再次發出公告，表示這批地的出讓將在全國新政後首吃螃蟹，在“限房價、限套型進行競地價”基礎上競房價。目前廣州市國土房管局正在制定具體操作辦法，由于在競地價基礎上競房價的做法在全國范圍內屬首次，尚需報上級主管部門批準。因此，這兩幅地的出讓暫時無限期延後。

    房地產專家韓世同透露，開發區有關人士向其披露，中央有關部門有意將 KXC-H3、KXC-H4地塊的出讓作為全國競房價的“試驗田”，親自指導把這次賣地做成全國指標性的賣地行為，使其他地區在這方面可以借鑒。

    廣州光大花園副總經理陳洪志表示，不少開發商從一開始就對這兩幅地的出讓很關注，當時全國首次限房價已產生指標性的意義，現在又首加競房價，無疑賦予更多意義，業內人士可通過其他開發商的報價去考量整個市場，將具有標桿性意義。

    可更好控制房價上漲

    韓世同則指出，一般競地價是以報價高者得、競房價是以報價低者得為遊戲規則。因此，在首推競房價、競地價之間如何去平衡很關鍵，這將更加考驗開發商的決策能力。“因為不再是報高價就可以拿地了，某一項沒達標都會出局”。韓世同建議，政府可以採用價中為評分標準，即競房價的中價位者、競地價的中價位者分別為滿分，然後再各自按最低報價和最高報價分數遞減，最後平衡決定出哪家開發商可以中標。

    在萬科通過限戶型進行競地價競標出住宅地王之後，不少專家表示，招標賣地事實上並沒有擺脫價高者得之的遊戲規則。要真正平抑房價，只有通過競房價的手段來實現。只有在房價和地價兩者的平衡過程中，報價才不會出現偏熱的飆升。

    陳洪志認為，競房價必然會降低樓價，政府現在將賣地暫時收回，好好地進行研究後再出讓是非常必要的，這說明政府在土地出讓方面更加理性。如何滿足中低收入的居住，又不傷害房地產市場，是擺在政府面前的一道難題。廣州市社科院教授談錦釗表示，由原來只是在地價一頭進行競標，轉為房價和地價兩端的控制，將可以控制房價的上漲趨勢，這樣房地產市場會更加健康。（來源：中國新聞網/信息時報 田桂丹）

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