新華網北京９月２３日電（記者 劉浦泉）新的房產及金融政策的相繼出臺使得投資性房產的前景產生了很大不確定性。對于那些以出租賺取收益或者為了使資金保值並升值的投資者來說，往往會在二手公寓和商鋪投資之間舉棋不定。那麼，投資二手公寓和商鋪哪個更合算呢？

    據京城房屋中介機構“我愛我家”專家介紹，投資二手公寓還是投資商鋪，應重點考慮以下四個因素：

    一是投資成本。二手公寓投資成本相對較低，投資資金的壓力也比較小；而商鋪投資單價高、總價高，投資區域性強；

    二是價格決定。二手公寓的投資回報率最大的決定因素在于其所在小區周邊環境及物業配套設施的成熟與否；而對商鋪投資來說，地段是決定其價格的關鍵因素，對于以出租形式進行商鋪投資的人士來說，除了地段因素外，面積也是影響出租價格的重要因素；

    三是投資回報率。北京大公司眾多，擁有大批高收入、追求高品質生活的人群，因而北京的公寓租賃市場相當活躍，二手公寓出租容易且收益穩定，但是資金的回收周期比較長；而商鋪的租金回報率高，投資回收周期短；

    四是投資風險。二手公寓進行出租或出售時也會面臨一定風險，比如由于各種原因導致出租困難而產生的空置風險，或頻繁更換承租人所帶來的風險；而商鋪具備時效性強、空置周期短、空置率低等特點，但同時又容易受到周邊環境及其時效性和政策性的影響。

    專家認為，就北京二手公寓租賃來說，二環以內的老城區以及靠近地鐵、高速公路等交通便利的沿線地段，以及公司集中區域和成熟商圈附近，都是公寓租賃的熱點區域。而商鋪的熱點需求區域多集中在ＣＢＤ及其輻射圈、東二環、東三環、亞運村、望京等區域，主幹道及其臨街的商鋪需求尤其旺盛。

    專家提醒，房產投資者應該對自身的資金實力和經濟狀況進行客觀分析，選擇適合自己投資的物業類型，同時應選擇大型房屋中介公司進行交易，以避免在交易過程中發生不必要的糾紛。（完）