“金九”市場熱度不足，新增房源銷售不佳，開發商供應量在經歷了9月前兩周猛漲之後，在9月後半月開始銳減。業內人士指出，不少開發商開始鉚牢“銀十”，欲在10月黃金周左右發力推盤。

    易居研究院的數據顯示，在經歷過前兩周的集中開盤後，九月份第三周商品住宅新增供應量為31.89萬平方米，比前一周大幅萎縮26.5％。九月前兩周商品住宅市場由于眾多項目新開盤或推出後續，使得新增供應量大幅增加。但市場反應較為冷淡，並沒有達到市場預期，在第三周開始推盤量出現了較大的回落。

    不過房產分析師告訴記者，本周將是國慶節前的最後一周，為了鎖定黃金周這一難得的市場，預計新增供應量將會出現新的高潮。記者獲悉的消息，松江、浦東不少的開發商將在30號左右正式開新盤或推後續。

    數據顯示，進入9月份之後，隨著供應量的增加，商品住宅市場成交量也逐步放大，呈現出穩步上揚的良好走勢。不過，這與市場預期相比較還是有著很大的差距。從整體來看，9月份平均每周成交面積為35.2萬平方米，與8月份平均28.3萬平方米相比，僅增加了24.3％。“市場成交回暖程度與前期市場預期值仍有較大的差距。”

    易居研究院相關人士提醒，開發商對今年“金九銀十”的市場表現應有理性的預期，期望銷售全面開花恐難以實現，只有性價比較高的區域、板塊和樓盤項目才能在銷售旺季中取得良好的銷售業績。

    “金九銀十”不會有大亮點

    已經進入9月最後一周，包括專家、開發商在內眾多業內人士對“金九銀十”並不抱有希望。日前，在上海易居房地產研究院主辦的易居月度論壇上，有業內人士直接指出，市場逐步進入後調控時代，金九銀十很難有大亮點。

    針對上海房地產秋季市場，上海房屋銷售集團有限公司執行總裁臧建軍說：“可以預見，未來上海市場的供應量是非常大的。在這樣的情況下，後市的成交並不樂觀。截至9月21日，成交量和上個月基本持平，沒有很大提升。”

    上海社科院城市與房地產研究中心主任張泓銘也認為，宏觀制約下的平穩是1-2年內上海樓市基調，2006年上海的房地產市場會在平穩中修復性回暖，因此今年的秋季市場溫和放大但不會根本逆轉。

    “市場逐步走向一個後調控時代，基本格局越來越顯示出務實和理性的格局。”《地產星空》總策劃許仰東認為，和前幾年相對比較火爆的市場情況相比，今年的金九銀十，應該說沒有特別大的亮點，因為大部分的企業都在進行務實的市場成交。個別物業的火爆或者說銷售受阻，並不代表整個市場。

    業內認為，對于上海未來房地產市場，基于政府宏觀調控的傳導機制有一定滯後性以及上海市剛性需求的存在，供應將會逐步放量，預期供大于求有可能進一步拉大。

    “從9月份上半月來看，住宅的成交量是85萬平方米，其實這個數字是比較冷的一個數字，並沒有像我們在四月份來預測五一黃金周的時候，感受到井噴的現象。9月份的成交量應該會比8月份有所上揚，但是不會出現期待已久的很熱的情況出現。”一家開發商營銷老總也對金九銀十的走勢表達了失望。(來源:東方網/青年報 江敏)