9月22日，一些購房者在當天開幕的浙江省房地產博覽會上挑選商品房。 新華社記者王定昶攝
>>>>>>>中國房地產何以能產生暴利？
近日國內有媒體報道，今年廣東省"兩會"期間人大代表朱列玉提出了控制房地產行業暴利的三條建議：公開房屋成本、實行購房指導價和最高限價，可是這些建議都被廣東省建設廳一一"否決"，理由是，對商品住房成本進行公開，容易造成對企業商業秘密的侵犯和對公平競爭環境的影響。此報道一出，引起公眾對房屋成本到底能不能公開的議論。
然而，無論考之于法律還是檢之于事實，人們會發現，公開兼具福利性與商品性雙重屬性的房屋成本，不僅于法不違、于理應該，而且于公必要。別再打著維護"商業秘密"的幌子，來庇護那些可能暴露"分利聯盟"尋租的違法信息了。
公開房屋成本果真違反了法律嗎？
現行刑法規定，所謂商業秘密是指不為公眾所知悉、能為權利人帶來經濟利益、具有實用性並經權利人採取保密措施的技術信息和經營信息。而房屋成本構成中的絕大部分信息，不符合商業秘密必備的兩大構成要件："不為公眾所知悉"、"採取保密措施"。商品房成本無非由地價(包括土地出讓金、相關稅費及附加)、規劃設計費、融資成本、建材費、人工費、管理費、營業稅、所得稅構成，其中，佔大頭的地價和銀行融資成本都是外部性的，壓根兒不是開發商所能"採取保密措施"控制的。土地出讓要求"招拍挂"，信息應該是透明的；貸款利率是央行規定的，且一個項目最多只能貸65%的款，也就是說，正規渠道的融資成本是固定的、可知的。而鋼材、水泥、人工等建築成本在網絡時代，更是公開信息，有何秘密可保？
在國家工商行政管理局1995年11月發布實施的《關于禁止侵犯商業秘密行為的若幹規定》中，第2條第5款所列舉的典型和常見經營信息包括："管理訣竅、客戶名單、貨源情報、產銷策略、招標投標中的標底及標書內容"，也並無"成品成本"。
退一萬步講，即使房屋成本構成中的"管理費用"可能涉及"運作模式"，與商業秘密沾邊，但較之于住房的公共屬性，法律上的例外制度也允許對其幹預。畢竟，房屋作為大眾安居之所的公共屬性的安排，要優于作為投資品的處置。當供求異化，投機、投資以及其他操縱市場的行為猖獗之時，亦即公共權力出手幹預之日。監管部門要求公布同類地段相同品質商品房的成本，本質上是出于對現行扭曲房價的糾偏。一句話，法律不應成為妨礙公眾利益的擋箭牌，否則就不是良法。
公開房屋成本違反了市場規律麼？
其實，公開區域同質商品房成本，並不排斥市場差異性。即便在同一區位，技術含量、建材質量、規劃設計、配套設施、品牌效應不同的房屋，售價當然不同。只要買家接受，這並不妨礙市場的多樣性。相反，公布成本維護了交易的公正性。對于買房人而言，它意味著有了一個判別、衡量的基準，而這個基準會影響預期。
眼下的房地產市場是個典型的預期市場，預期上升，需求就會增加，價格就會上漲。在開發商處于絕對強勢的混沌市場裏，公布房價基準，無論是維係買房人的利益，還是提高市場配置資源的效率--減少空置(空置是對有限土地資源的極大浪費，使用效率最低)、平衡社會公義，均利大于弊。
開發商為何一聽說公開房屋成本就犯急、有關部門也出來幫腔呢？他們最不願、不敢"見光"的無非是非正常交易成本，譬如"公關費"。而這恰恰不該成為法律保護的對象，而應是法律進行懲罰的非法信息。對此，一些主管部門本應鼓勵所有知情人者進行檢舉，敦促"暗箱操作"中的"灰色信息"透明化，而現如今，他們竟以"商業秘密"為由來加以庇護，這于維護社會公平、凈化市場環境、增進社會和諧有百害而無一利。恐怕這只便于那些掌管資源的部門、個人在權力的大幕下，與一些開發商投桃報李，結成"分利聯盟"，從虛高房價中分取一杯羹，讓普通購房人買單。如此"聯盟"不破，法理不容、民情不允。（徐壽松）
媒體評論：抑制房價別錯拿公布成本開刀
今年2月底廣東省人大會議上，朱列玉等省人大代表提交議案，提出控制房價的三條建議:公開房屋成本價、實行購房指導價和最高限價。針對此意見，廣東省建設廳否定了這三條建議。不出所料，這引起了輿論的普遍抨擊。
評論：房屋成本"不能見人"還是"見不得人"？
近日國內有媒體報道，今年廣東省“兩會”期間人大代表朱列玉提出了控制房地產行業暴利的三條建議：公開房屋成本、實行購房指導價和最高限價，可是這些建議都被廣東省建設廳一一“否決”，理由是，對商品住房成本進行公開，容易造成對企業商業秘密的侵犯和對公平競爭環境的影響。此論一出，引起公眾對房屋成本到底能不能公開的議論。
樓市觀察：對公開房價成本應進行可行性研究
拒不公開房屋成本讓百姓怎麼想？
對公開房價成本應進行可行性研究
公開房價成本有助打擊姦商 應進行可行性研究
新華視點：房屋成本究竟是不是商業秘密？
