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| 回購模式一旦實行業界預期更多的人會青睞租賃而不是購買經濟適用房。圖為位于廣渠門的北京首個廉租房小區。記者周曉東攝 |
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打完嘴戰又坐一條板凳
任志強、潘石屹：回購不該賣給一級開發商
一個因“限價回購”引發的市場爭議並沒有因北京市國土資源局的一紙說明有所緩解。
昨天（10月17日），京滬若幹開發商代表通過網絡連線再次熱議這幅引起爭議的白家莊地塊。SOHO中國董事長潘石屹和華遠集團董事長任志強雖然博客上打嘴戰，這次卻又坐到一條板凳上。他們表示，雖然類似回購的現象在一些城市的土地招拍挂市場已經存在，但北京的問題在于回購方是純商業性質的一級開發商，而不是地方政府。另外，回購的價格與市場價格差距過大，令平等參與競爭的二級開發商無力承擔。
與此同時，開發商對地塊挂牌持謹慎態度。信息顯示，該地塊開始挂牌時間為10月10日，但截至發稿時，仍無開發商挂牌。據規則，從第一家開發商挂牌時間起，11個工作日後的下午3點是挂牌截止時間。如果多家開發商挂牌則進入競標階段，如果沒有一家挂牌，地塊出讓則可能無限期拖延。
9月底，北京國土資源局公布，位于北京市CBD核心地段的辦公和商業用地白家莊地塊公開挂牌。挂牌文件中，“限價回購”的說法在北京首次亮相。文件稱，“同意恒世華融公司(即土地一級開發商)以12000元每平米的價格，回購5000平米的地上商業用房面積和8000平米的地上辦公用房面積。”
文件公布後引來京城部分開發商的強烈反應。任志強在博客網站以“賣母豬回購種豬”為喻，暗指一級開發商收回了本已計入地價款的開發收益。“按我們的成本收益測算，如果把低價賣給一級開發商的損失算進成本，這個項目基本沒有收益可言。”一家開發商表示。根據他的保守估計，這一損失至少2億元。“這可能就是開發商無人參與挂牌的直接原因。”
對此，北京市國土資源局近日發布解釋說明，稱兩部分回購均由于此前恒世華融公司已經簽訂相關回購協議。其中與二級開發商嘉銘公司簽訂的協議，同意後者以10000元/平方米的價格回購8000平方米的辦公用房，以補償嘉銘公司將9521平方米教育配套用地全部無償交移朝陽區教委。另外，為補償拆遷范圍內商業設施，恒世華融公司與北京京輝商貿公司簽訂協議約定，允許後者以10000元/平方米價格回購該項目中5000平方米的商業面積。
但是，不少開發商並不認可，稱由于北京恒世華融公司和北京嘉銘地產均為北京嘉銘投資(集團)有限公司的子公司，這與一級開發商直接獲利無異。“如果是政府回購，我們無異議，但是是一級開發商回購，就不能理解。”任志強表示。
上海星海房地產綜合開發公司副總經理謝國亞介紹，類似的回購條款在上海的土地招拍挂市場並非新鮮事。“不同的是，上海的回購多是賣回給政府，而不是一級開發商。而政府將這部分物業用于動遷拆安置等明確目的，也是開發商認同的做法。”
另外，深圳一位房地產人士稱，北京將一級開發商收益規定在8%，這也是一級開發商想方設法尋求其它收益的重要原因。（于兵兵）
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