資料圖片：土地出讓稅費大漲 房價是否跟著漲？
專家認為，這反映出土地出讓金管理“由過去以行政命令為主，向經濟手段為主過渡”。
新華社信息北京10月18日電(記者 費楊生
周明)消息人士稱，財政部、國土資源部等制定的《土地出讓金收支管理辦法》雛形初現，土地出讓金總額的15%將用于農地復墾和土地整理開發，城鎮土地使用稅將提高兩倍，新增建設用地有償使用費和耕地佔用稅將各提高一倍。國土資源部人士透露，該辦法的草案已基本完成，將在國務院審批通過後下發；財政部有關負責人則表示將對該辦法作進一步修訂。
三大改革內容初現
據《中國證券報》報道，此次土地出讓金管理方案透露了三大改革內容，即建立土地出讓金收支專戶、土地出讓金納入地方預算和調整土地出讓金分配機制。業內專家稱，這是對今年8月國務院《關于加強土地調控有關問題的通知》的落實。
土地出讓金草案提出，土地出讓金總額的15%必須用于農地復墾和土地整理開發；城鎮土地使用稅提高兩倍，耕地佔用稅及新增建設用地有償使用費標準則分別提高一倍，以加強對“三農”的支持；土地出讓金將全額納入地方財政預算，實行“收支兩條線”，並接受地方人大的監督。
在此之前，土地出讓金的5%已明確規定要用于廉租房的建設；而土地出讓金增值部分的15%用于農地復墾和土地整理開發。
社科院財貿所城市與房地產經濟研究室副主任倪鵬飛認為，土地出讓金管理的這些變化是土地出讓金管理向市場化轉變的重要一步，“是由過去以行政命令為主，向經濟手段為主的過渡”。
房價或將受影響
業內專家認為，“兩稅一費”的提高不會造成地價的上漲，但有可能被轉嫁到房價中去。
倪鵬飛認為，“兩稅一費”在土地價格中所佔的比重很小，而且我國的土地稅費還沒有達到應有的水平，因此提高稅費是必要的。他認為，提高“兩稅一費”的主要目的是要充分利用土地，不會導致土地價格上漲。
一些業內專家還認為，政府調整土地出讓金分配制度、上調“兩稅一費”的本意，是控制各地建設用地增長過快的勢頭，迫使地方政府盤活存量土地。目前，我國“兩費一稅”的徵收標準，是上世紀90年代初制定的，不同城市的不同地塊，“兩稅”每平方米分別只有0.5∼10元和1∼10元，建設用地使用成本明顯偏低。
但是，業內專家也指出，“兩稅一費”提高增加了房地產開發的隱性成本，有可能被部分地轉嫁到房價中去。某房地產商認為，對于那些同時運作多個項目的開發商而言，隱性成本的增加不止一兩千萬，他們有可能通過提高房價來轉移這些成本壓力。
新華時評：有些“旅遊園區”實為“圈地斂財”
當前中西部一些地區出現了一波“旅遊園區”建設熱。這些“旅遊園區”規劃佔地面積及建設投資額大得驚人，成為地方政府違法圈地的一種新動向，值得有關方面高度關注。
中央規范土地出讓金使用
遏制地方政府賣地衝動
大半年來，被國土資源部視為頭等大事之一的土地出讓金重分方案，終于進入最後衝刺階段。據國土資源部人士透露，一份名為《土地出讓金收支管理辦法》(以下簡稱《辦法》)的文件，已基本修訂完成，待國務院審批後，未來幾個月內可正式下發。
規范地方政府對土地出讓金的使用，是該《辦法》的重點，而與建設用地有關的稅費徵收標準調整，因跟敏感的地價隱性成本挂鉤，尤為被開發商所關注。
土地收益的“重新分配”能否真正還利于民？
較長一段時期以來，許多地方政府無法遏制“以地生財”的衝動，隨著大量土地被徵用，出現了廣大的失地農民，他們失去賴以生存的家園，卻未能獲得足夠的生活補償，成為失地又失業的弱勢群體；而土地價格上揚，房價急劇攀升，又造成大量望房興嘆者與喘息急促的“房奴”。從某種意義上說，土地就是讓他們負載沉重的一個“多米諾”之源。
廣州9月房價大跌，滬穗樓市可能輪著跌
隨著國家房地產宏觀調控的進一步深入，廣州等地的房價在9月開始大幅下跌。滬上知名地產專家蔡為民甚至表示，“9月首次出現較大跌幅的廣州房地產市場，將迎來新一輪價格下降的大潮。上海房價仍然有下跌空間。”蔡為民表示，“房地產市場很可能出現上海、廣州輪跌的局面。”
北京房地產投資增長16%
低于固定資產投資增幅
來自北京市統計局的消息，1-9月，北京市房地產開發投資完成1053.4億元，增長16%。1-9月，全市完成全社會固定資產投資2071.5億元，比上年同期增長21.8%。其中，城鎮固定資產投資完成852.8億元，增長30.2%；農村投資完成165.3億元，增長20.1%。
上海房市表現活躍
市中心商鋪租金同比漲兩成
10月12日，仲量聯行發布今年第三季度上海房地產市場報告。數據顯示，盡管相關調控政策的效果在不斷釋放，但上海房地產市場表現依然活躍，尤其是商鋪、寫字樓等商業房產以及具有長期投資價值的高檔住宅。特別是，上海市中心商鋪的租金前9個月同比上漲21%；在高端住宅市場，交易量也比去年同期增長76%。
深圳特區房價升至每平方米9398元
在各地落實房地產調控政策的第三季度，深圳的住宅價格繼續攀高。來自深圳市國土資源和房產管理局的“深房地指數報告”顯示，今年三季度深圳城市一二手房價格指數又比二季度分別上漲了5.09%和2.97%。
