天津市統計局最新調查顯示，今年三季度，津房景氣指數為103.62，比上年回落0.34點，延續了今年一季度和上半年回落的趨勢。南開大學劉玉錄認為，國家政策對天津房地產市場的調控作用初顯端倪。

    在此形勢之下，目前天津房地產市場出現了多數高檔樓盤打折情況。記者在天津房產等相關網頁上看到，水岸公館、假日風景、卡梅爾、華亭佳園、梅江等一批知名高檔樓盤均出現了不同程度的優惠銷售，優惠幅度從1%-10%不等。其中大梅江板塊的某高層項目，一次性優惠最高甚至達到6%-8%。天津的張女士告訴記者，前不久她在某高檔項目買了一套150多平方米的高層公寓，在總價的基礎上獲得了4%的優惠，約合人民幣4.7萬元。

    面對樓盤打折的愈演愈烈，業內人士認為，從2004年時的絕對供不應求轉為目前的局部供不應求、部分供過于求或供求平衡。在這種背景下，部分開發商的銷售壓力逐漸增大，于是優惠折扣又開始重回樓市。另外，業內不時傳出的並購消息，天津市項目平移增多，一些相關企業在資金鏈上出現問題，都表明隨著國家對房地產行業的規范，很多企業開始退出這個行業，這些都為目前的樓盤打折的出現提供了契機。

    “這不過是宏觀調控開始起作用的一個表現。”劉玉錄表示，房地產市場供應結構的不合理是導致目前這種狀況的根本原因。目前提供折扣的樓盤大多是中高檔樓盤，這些房子利潤高，前期銷售迅速，但是隨著需求數額的減少，這部分樓盤的競爭也日益激烈，打折成為必然的事。而另一方面，小戶型和中低檔房屋的需求量很大但供給不足，房價卻居高不下。 （高鵬 任曉霞）

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