最新出臺的《北京住房建設規劃(2006年-2010年)》提出，將在“十一五”期間，擴大保障性住房建設規模和保障范圍，探索構建廉租住房、經濟適用住房、政策性租賃住房三層住房保障體係。同時，經濟適用住房將轉變供應模式，由銷售為主過渡到租售並舉，並探索建立政府回購式的“內循環”流轉模式。這就意味著經濟適用房將不得直接上市交易，而是由政府回購，以遏制那種靠經濟適用房謀利的現象。
我們為這一政策的出臺叫好。
經濟適用房是我國在房改過程中為適應新的經濟形勢、由政府推出的新型房產種類，是適合中低收入家庭承受能力、具有社會保障性質的商品房。早在1991年6月份，國務院就在《關于繼續積極穩妥地進行城鎮住房制度改革的通知》中提出：“大力發展經濟適用的商品房，優先解決無房戶和住房困難戶的住房問題”。
經濟適用房實行的初衷是政府在土地價格及相關稅收等方面進行了讓利于民的考慮，原本是希望能夠借此解決中低收入者的住房問題。但是，在這一政策的實行過程當中，由于這樣那樣的原因，一部分經濟適用房成了一些有錢人的居所，而一些低收入家庭卻難以買到經濟適用房，這顯然違背了政府出臺經濟適用房的初衷。更為引人關注的是，由于近年來房價飛漲，原本價格比較低的經濟適用房反而成為了一部分人牟取利益的途徑。
我們認為，此次北京市政府出臺的這項政府回購經濟適用房的政策，將對房地產業的投機行為起到一定的抑制作用。
首先，它體現了經濟適用房這一政策制定的初衷，即在經濟適用房住戶改善住房條件以後，通過回購的方式再把福利還給國家，以解決更多中低收入人群的住房問題。
其次，實行經濟適用房政府回購，可以有力地抑制房地產業的投機現象，政府回購，再由政府賣(或租)給消費者，這在一定程度上遏制住了那些通過經濟適用房倒買倒賣非法獲取利益的投機者。如果政府在對經濟適用房的購買資格上再進行嚴格把關，相信回購後的經濟適用房會充分發揮其應有的社會價值，讓更多人受益。
第三，可以起到抑制高房價的作用。盡管經濟適用住房政策在執行中有這樣那樣的問題，但如果能嚴格按照規定執行流轉，是應該可以起到平抑房價的作用。
從回購經濟適用房這項政策的制定中我們可以看到，這個政策出臺的本身，除了讓經濟適用房回到最初理性的軌道外，同時也是政府完善房地產市場建設的一個制度面上的體現。我們期待政府還會出臺各種各樣的政策來完善國內的房地產市場，讓目前的國內房地產市場走向呈現出更加合理的態勢，讓更多百姓受惠于經濟適用房。
經濟適用房政府能不能回購？ 小曲好唱口難開
近日，北京市規劃委員會在其官方網站上登出“北京住房建設規劃”，內中提到，政府將探索直接由政府回購經濟適用房而非直接上市的制度。一時間，引起社會公眾的廣泛關注。從網上的討論看，讚成者有之，反對者也不乏其人。如果細細探究的話，這涉及到兩個問題：一是經濟適用房在流通上應不應採取政府回購的方式；二是政府回購可行不可行。
經適房實行"政府回購" 對二手房市場影響不大
北京市規劃委員會公示中提出，擬探索建立經濟適用住房實行“內循環”的流轉模式，即經濟適用住房不得直接上市，將由政府回購規劃中對保障范圍進行了擴大；同時，經濟適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度。
南寧制定經濟適用房指導價格 按結構及地段執行
記者１０月１８日從南寧市物價局獲悉，南寧市物價局聯合南寧市房改辦制定了“南寧市２００５∼２００７年度經濟適用房住房指導價格”，規定公有住房的出售價格，按政府測定的經濟適用房指導價格出售。
回購推動建立福利租房制 租賃經適房優勢顯現
據統計數據顯示，規劃公布後，經濟適用房的上市房源量環比增長了14％；與去年同期相比增長逾兩成。由于許多經濟適用房業主擔心“政府回購”政策的實施，將會嚴重影響其出售收益，從而使部分持有者出現心理危機，因此加速了經濟適用房的上市，從而出現了經濟適用房放量明顯增長的現象。
