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| △上海房展會上，一位參觀者用相機拍攝某樓盤模型。 |
對于上海樓市的未來，上海城開（集團）有限公司總經理倪建達用“喜憂參半”四個字來形容。他在近期的一個房地產論壇上道出了“憂”的那一部分———爛尾樓項目。
爛尾樓黃燈亮起
上海易居房地產研究院研究員楊紅旭認為，“很有可能如歷史上曾經出現的那樣，上海樓市不久就會出現爛尾樓的現象。”
今年年初，上海已經出現過“準爛尾樓”的事件。4月份，位于南匯區周浦鎮的沈默花苑項目，因為不能按期歸還銀行貸款，被上海市房地產交易中心暫停交易。雖然在當地政府的斡旋下樓盤最終沒有變成爛尾樓，但開發商已經不得不準備靠余下的開發用地來渡過難關，而由于拖欠建築商工程款，其開發商近期已再度被告上法庭。
沈默花苑並不是一個孤立的事件。曾經在上海樓市名噪一時的浦東大盤———萬邦都市花園開發商萬邦集團，近來也因大量債務糾紛而被媒體頻頻曝光。
據記者了解，目前在上海開發商中，遭遇這樣資金困境的不在少數，只是有些開發商得到了“雪中送炭”而暫渡難關，而一些開發商已經瀕臨崩盤的邊緣。
中國指數研究院（華東）副院長陳晟指出，由于宏觀調控和房地產行業風險的顯現，銀行抬高了房地產信貸的門檻，嚴格了審查制度，使得一些實力不夠的開發商難以從銀行獲得貸款支持。由于成交持續低迷，許多樓盤銷售不暢，資金回籠緩慢，難以填補開發商所面臨的資金缺口。這兩個開發商最重要的資金渠道被堵塞，將使得一些實力不夠，卻盲目開發的開發商會因資金短缺而被行業淘汰，從而形成爛尾樓項目。
楊紅旭預計，今年年底將是考驗開發商承受能力的重要時刻，明年開發商的資金問題將會體現得更明顯，爛尾樓出現的幾率很大。他透露，其實去年已經有很多開發商遭遇了資金短缺的問題，但通過各方面的努力，他們獲得了銀行貸款的展期，以及有關方面組織的委托貸款，緩解了資金方面的壓力。這種貸款展期的期限一般都在一年，到明年年初就會陸續到期，而今年由于銷售不暢，一些開發商的資金回籠緩慢，很難還上貸款，這勢必導致銀行採取更加嚴厲的措施追還貸款，從而導致這些開發商開發的樓盤形成爛尾樓。
影響究竟會有多大
專家認為，新爛尾樓的出現勢必給上海樓市造成一定的負面影響，不僅會加重購房者的觀望情緒，也會造成銀行方面對房地產信貸更加謹慎。
楊紅旭指出，隨著房地產市場近年來的快速發展，住宅消費群體已經形成，盡管在過去幾年的上漲中出現了很多投機泡沫，但剛性需求依然大量存在，這些都是房地產市場健康發展的基礎。這次宏觀調控對上海樓市造成了很大的影響，不過更多的是表現在擠掉樓市的投機泡沫上，盡管會有一些樓盤因資金問題而變成爛尾，但在整個上海樓市中所佔的比重不會很大，對樓市的影響力會比較有限。
陳晟則指出，爛尾樓對上海樓市影響大小，關鍵要看出現爛尾樓的開發商規模大小。如果是上海房地產行業的領頭企業，其出現爛尾樓的影響會非常大，反之，如果只是中小開發商開發的樓盤出現爛尾現象，其影響就相對較小。（記者 李良）
河南汝州換了三任市長 爛尾樓滿七年怨聲一片
河南汝州是位于焦枝鐵路上的一個縣級市，過往的火車並不多，規模不大的火車站前有兩道極不協調的風景：南邊是佔地５０多畝的開闊廣場，北邊是１８棟建了一半的爛尾樓。知情人告訴記者：北邊的樓已停建好幾年，原因是售樓款被挪用于修建南邊的廣場了。
京城第一爛尾樓業主 3.8億高利潤尋找接盤人
10月13日的北京，雖然沒有前幾天的天高氣爽，但對東華金座的70多名業主而言，卻是與眾不同的日子：業主們為維權而出資成立的“北京東華金座咨詢服務中心”正式成立，這也是北京首家為業主維權而成立的公司。當天，也是該樓盤法院評估價發布、業主維權公司舉行招商引資發布會的日子。
期房成了爛尾樓 業主維權在售樓處吃住
8月15日，宣武區東華金座30多位業主繼續在售樓處維權，一位業主9歲的女兒也跟著父母在此吃住了3天。業主們表示，開發商多次承諾至今仍沒兌現，他們希望有關部門能出面解決這棟爛尾樓問題。
