北京銀監局緊急叫停對未封頂樓盤發放個貸
對于社會上盛傳的“北京市銀監局緊急叫停對未封頂樓盤發放個人房貸”的消息，記者採訪了京城某股份制商業銀行新聞中心負責人。經證實，北京市銀監局上個月就已經正式通知該行執行“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂後方可發放按揭貸款”等規定，該行在本月初的例會上即傳達了銀監局的規定，並且對潛在的風險進行了分析，研究了規避方案，停止了未封頂樓盤的貸款。
據了解，四大國有商業銀行在本月也將執行這項規定。
據悉，北京市銀監局上月召開了在京各股份制商業銀行“房地產貸款風險情況通報會”，重申“凡是一手住房項目均必須主體結構封頂後方可發放按揭貸款”等規定，並表示，如發現違規問題將嚴肅處理，主要責任人要就地免職。受限的銀行包括興業銀行、招商銀行、華夏銀行、民生銀行等9家全國性的股份制商業銀行。
數據顯示，截至9月底，北京市期房住宅簽約共14835套，住宅簽約面積共1750098平方米，現房住宅簽約1869套，簽約面積295625平方米，期房簽約套數與面積分別佔簽約總量的89%、86%。
很顯然，政府正在進一步加大對房地產政策的落實力度，以減少銀行的金融風險。但國內房產市場上期房
銷售已成慣例，做現房銷售甚至準現房銷售的屈指可數，這主要與開發商資金鏈有關。目前，無論大小開發商均存在一定資金問題。大型開發企業圈地、存地所用資金佔據了大量現金流，用于開發建設的流動資金往往比較少，而中小型開發商更是把錢都用在刀刃上，當銷售受到嚴重影響時，其資金鏈條很可能斷裂。業內人士分析，目前處于打地基階段的工程，在今後3-6個月時間裏將是開發商最需要資金的難熬時期，政策的收緊，可能會使一些開發企業資金鏈斷裂，出現爛尾工程。
業內人士指出，即使執行央行的121號文件，如果只要求股份制銀行來作，而四大國有商業銀行暫未執行此規定，就很難全面的讓規定執行下去，其作用與影響都將大打折扣。中大恒基不動產營銷總經理王述認為，這一旨在規范銀行的政策也折射出“預售許可證”制度的問題，照這樣執行下去，預售基本成為了“空頭支票”，既然不能發放貸款，而大多數的普通購房者都將不具備一次性付款能力，還不如取消期房預售制度，以保證本規定的全面執行。 （李錫銘 陸昀）
